si 房地产础知识20110926培训内容的补充版1.doc.pptVIP

顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 建 筑 知 识 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 让每个人完全了解建筑的细节是强人所难，但学 会从看得见的东西判断看不见的品质，这是置业 顾问的基本技能 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 第一部分：房屋建筑基础知识 第二部分：房地产专业术语解释 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 房屋建筑的分类 房屋建筑的组成 第一部分：房屋建筑基础知识 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 第一部分：房屋建筑基础知识 房屋建筑的分类 房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类： 1、按建筑物使用性质分类：居住建筑、公共建筑、工业建筑农业建筑；居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑 2、按建筑物（住宅）的层数分类： （1）低层建筑：1～3层 ⑵多层建筑：4～6层 ⑶小高层建筑：8～16层 ⑷高层建筑：17－30层 （5）30层以上：超高层 公用建筑大于24米为高层，大于100米为超高层 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、 梁、楼板、屋架等）组成的体系。 第一部分：房屋建筑基础知识 房屋建筑的分类 ⑴砖木结构 描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其 竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、 屋架采用木材。 特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇 居民住宅，20世纪50～60年代建造的民用房屋和简易房屋 大多为这种结构。 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 第一部分：房屋建筑基础知识 ⑵砖混结构 描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水 平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括 少量的屋顶采用木屋架。 特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能 较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。这 类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代 房屋建筑的分类 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 第一部分：房屋建筑基础知识 房屋建筑的分类 ⑶钢筋混凝土结构 描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等 是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、 隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成 特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长 ⑷钢结构 描述：主要承重构件均是用钢材制成 特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的 工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等 （5）剪力墙结构和框剪结构（也称框支剪力墙） 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 第一部分：房屋建筑基础知识 4、按建筑施工方法分类 ⑴现浇、现砌式建筑 这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成 ⑵预制、装配式建筑 这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件在施 工现场进行装配而成。 ⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑 这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌 筑而成，部分构件（如楼板、 楼梯）是采用在加工厂制成 的预制构件 房屋建筑的分类 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 第一部分：房屋建筑基础知识 一幢建筑物一般由基础、墙体（或柱）、楼地层（或 梁）楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。 房屋建筑的组成 1、基础 基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物 的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不 是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础 传下来的荷载。地基分为天然地基和人工地基。基础按构造 形式不同，可分为： 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC 第一部分：房屋建筑基础知识 （1）条形基础－是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱 下条形基础 （2）独立基础－是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、 杯形的等 （3）筏板基础－是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板 直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起不仅使地基上的单位面积压力减小,也使整个地基的承载力增大 （4）箱形基础－主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙 构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震 荷载的作用极为有利。 （5）桩基础－由设置于土中