第二章节 房地产跟房地产业的基本概念资料.pptVIP

第二章 房地产与房地产业的基本概念和特性 第一节 房地产的概念与特性 * * 内容提要： 1．房地产的概念与特性 2．房地产业的基本内涵与产业定位 3．房地产的虚拟特性 一、房地产的概念 ?对于房地产的含义，目前理论界流行的表述大致有以下几种： ①房产和地产统一论：房地产是房产与地产的总称。 ②房地产的广义和狭义论：广义的房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，以及诸如水、矿藏和森林等自然资源，还包括与土地、房屋权属有关的权利或利益；狭义的房地产是指房屋的建筑部分与建筑地块有机结合的整体和它们衍生的各种物权。 ③房地产即不动产论：不动产（Real Property）是指土地及附着于土地之上的定着物。这个定着物包括附着于土地之上的树木、矿藏等自然物体和建筑物、构筑物以及其他改良物。 养力用地及其财产权利 富源地及其财产权利 承载用地及其财产权利 1.地产 房地产 3.非房屋建筑及其财产权利 4.与土地尚未分离的农作物、林木种子等 5.价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 6.财产综合体 住宅房屋建筑及其财产权利 非住宅房屋建筑及其财产权利 与房屋建筑有关的城市基础设施建筑及其财产权利 2.房产 不动产 房地产、房产、地产和不动产的关系图 资料来源：曹振良等《房地产经济学通论》，北京大学出版社， 2003，P3 第一节 房地产的概念与特性 二、房地产的属性 ?对于房地产的属性，可以从土地的资源属性、经济活动的物质载体、房地产产权交易的法律规范以及房地产的社会价值等来理解。 1、房地产的自然属性 ①房地产位置的固定性 ②房地产使用的耐久性 ③房地产的异质性 2、房地产的经济属性 ①房地产的高价值特性 ②房地产的稀缺性 ③投资与消费的双重性 ④房地产的外部性 3、住宅房地产的社会保障属性 1996 年6 月在伊斯坦布尔举行的第二次联合国人居大会上把“人人享有适当的住房”和“城市化世界中的人类居住区可持续发展”作为“具有全球重要意义的主题”。 第一节 房地产的概念与特性 第二节 房地产业 一、房地产业的基本内涵 1、产业(Industry)的基本内涵 ①产业是社会分工的产物，它随社会分工的产生而产生，产业的内涵也随着社会生产力的发展、社会分工的进一步深化和社会历史的发展不断地得到丰富和发展。 ②产业是介于宏观经济（国民经济）和微观经济（企业和家庭）之间的中观经济的概念，是具有某种同类属性的企业经济活动的集合体。 ③产业的含义具有多层次性。 构成一个产业的几个规定性： ①规模的规定性 ②职业化的规定性 ③社会功能的规定性 2、房地产业的基本内涵 房地产业（Real Estate Industry）是指从事房地产产品生产经营的行业，它是房地产经济实际运行与发展的“载体”。 ?周诚（1997）认为：房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务的行业。 ?张永岳等（1998）认为：房地产业是指从事房地产开发建设、租售经营以及与此紧密相关的中介服务（如融资、置换、装修、维修、物业管理）等经济活动的行业。 第二节 房地产业 2、房地产业的基本内涵 ?叶剑平，谢经荣等（2005）认为：房地产业是房地产开发、经营、管理与服务等一系列经济活动的总称，房地产业的经济活动主要限于流通领域，在国民经济分类中属于第三产业。 ?曹振良（2003）认为：从一般经济运行机理来说，现代房地产业是兼备第二、第三产业的生产经营型产业，即可称为广义的房地产业；从国民经济核算和统计管理的角度看，房地产业应归类于流通领域的第三产业，即可称为狭义的房地产业。 第二节 房地产业 二、房地产业的定位 1、房地产业在国民经济核算的产业分类定位 国际组织 T 金融业 J 公共管理和社会组织 S 住宿和餐饮业 I 文化、体育和娱乐业 R 批发和零售业 H 卫生、社会保障和社会福利业 Q 信息传输、计算机服务和软件业 G 教 育 P 交通运输、仓储和邮政业 F 居民服务和其他服务业 O 建筑业 E 水利、环境和公共设施管理业 N 电力、燃气及水的生产和供应业 D 科学研究、技术服务和地质勘查业 M 制造业 C 租赁和商务服务业 L 采矿业 B 房地产业 K 农、林、牧、渔业 A 产业分类名称 编号 产业分类名称 编号 国际标准产业分类（GB/T4754-2002）的划分 第一产业 第二产业 第三产业分为两大部分：流通部门和服务部门 第二节 房地产业 包括房地产交易管理、房屋权属登记管理、房屋拆迁管理、住房及房改积金管理。 其他房地产活动 7290 729 　 　 指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。 房地产中介服务 7230 723 　 　 指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相