石河子大学水利建筑工程学院房地产开发与投资分析课件第三章 房地产开发用地的取得.ppt

第3章 房地产开发用地的取得 1.掌握土地使用权的获取方式； 2.熟悉房地产开发用地的类型； 3.了解遵循房地产开发程序的必要性，了解项目立项报批的程序与内容，办理施工许可。 3.1 房地产开发用地的类型 3.2 房地产开发用地选择 3.2.2 房地产开发用地的选择 3.3房地产开发用地的取得方式 1.除了成片土地受让人，外商须为在中国注册的法人外，我国法律未对土地受让人作出其他规定和限制。 2.在国有土地使用权出让实践中，出让合同一般都采用书面标注合同的形式，即合同的主要条款、格式等均由出让方提出，受让方只能按照出让方所提供合同文本的相应项目提出自己的意见，必要时可作为补充。 3.关于房地产开发的期限。 4.土地使用权转让中的受让人，按目前规定应当在办理土地使用权变更登记手续后的15日内持续让合同到房地产开发的主管部门备案，并办理项目开发人变更等有关手续。 5.转让合同必须书面订立。 （1）建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致; （2）施工许可证应放在施工现场备查; （3）施工许可证不得伪造和涂改; （4）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工; （5）在建的工程因故中止施工施工的，建设单位应自中止施工之日起两个月内向发证机关报告; （6）建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告。 1．（ ）是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A．投资决策阶段 B．前期工作阶段 C．工程建设阶段 D．租售与物业管理 2．目前，经济适用房和廉租房项目用地的获取方式为（ ）。 A．行政划拨 B．招标出让 C．拍卖出让 D．挂牌出让 3. 以出让方式取得的土地使用权转让，属于房屋建设的，完成投资总额的（ ）（不包括土地出让金）方可转让。 A．20% B．25% C．30% D．35% 4.教育用地的土地使用权出让的最高年限为 ( ) 。 A．50年 B．40年 C．70年 D．60年 5．房地产开发前期工作包括：（ ） A．获取土地使用权 B．建设工程招标 C．开发项目立项 D．规划设计与方案报批 E．可行性研究 6．土地使用权出让的获取途径有（ ） A．划拨 B．出让 C．招标 D．拍卖 E．合作开发 7．申请领取施工许可证时要具备的证件有（ ）。 A．国有土地使用权证 B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证 D．拆迁许可证（需要拆迁的项目） E．商品房预售许可证 8.房地产开发项目招标组织形式有（ ） A．房地产开发公司公开招标 B．房地产开发公司邀请招标 C．房地产开发公司自行招标 D．委托招标机构代理招标投标 E．房地产开发公司联合招标 9．下列（ ）可以通过划拨方式取得土地。 A 高档住宅项目 B 城市公益事业项目 C 廉租房项目 D 娱乐项目 E 国家重点扶持的能源、交通项目 1.房地产开发程序主要分为哪几个阶段，有那些步骤？ 2.前期工作中开发商主要有哪些工作? 3.获取土地使用权的途径有哪些？ 4.简述土地使用权出让的主要方式？ 5.不同类型土地使用权出让的期限？ 6.招标出让土地使用权的概念和特点？ 7.拍卖出让土地使用权的概念和特点？ 8.挂牌出让土地使用权的概念和特点？ 9.立项与报批阶段的主要工作内容？ 10.房地产开发项目立项阶段的主要工作有哪些？ 11.工程项目招标的主要方式和特点？ 12.申领施工许可证有哪些要求？ 13.如何以动态法测定房地产开发可接受地价？ 1.获取土地使用权的途径有哪些？ 2.简述土地使用权出让的主要方式？ 3.如何以动态法测定房地产开发可接受地价？ * * 本章学习要求 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 3.1.1 开发用地的涵义 开发用地，通常是指一宗（片）位于城市规划区的，适合开发企业有偿、有限期进行基础设施和房屋建设使用的国有土地。这里的国有土地含城市规划区内国家所有的