绿洲房地产项目财务风险管理研究项目管理专业毕业论文.docxVIP

绿洲房地产项目财务风险研究 摘 要 近年来，我国房地产业发展迅猛，已经发展成为国民经济的支柱产业之一。 房地产业既是一个可以获得高利润的产业，同时是一个高投资和高风险的产业。 目前我国房地产业的竞争已经日益激烈，想要在激烈的竞争中降低风险、取得先 机就必须在房地产项目开发之前对其进行严谨的可行性研究。 本文在认真研究国内外可行性研究理论的基础上，结合本人的工作实际，选 择潍坊市绿洲房地产项目的财务风险进行分析。文中首先从国家、潍坊市和房地 产行业的层面上对项目的整体可行性进行了分析，重点对其财务风险进行评估。 论文对绿洲房地产项目综合运用了定性分析和定量分析的方法进行财务风 险分析。其中外部环境和定位分析属于定性分析，项目评估属于定量分析，定性 与定量相结合的方法将使项目可行性研究更具有说服力，也改变了以往可行性研 究重定量轻定性的问题。 本文通过研究认为，该项目在区域内具有较强的竞争优势。虽然项目的外部 环境，特别是宏观经济环境有所变化，但是对项目不会造成太大的冲击。如果开 发商能认真开发项目的一期，项目整体的前景是看好的。在财务评价中发现，该 项目无论静态还是动态财务指标都比较乐观，项目在经济上是可行的。研究认为， 销售价格对项目整体效益的影响最大，应该重点关注。项目对国民经济发展具有 一定的拉动作用。 房地产投资财务风险分析研究在我国起步较晚，因此目前国内房地产项目财 务风险分析研究的理论尚不完善，研究方法和程序还不够成熟。本文通过对具体 房地产项目的财务风险分析，为房地产项目投资研究提供一定的借鉴。 关键词：房地产；投资分析；财务风险 The research on financial risk in real estate projects of lvzhou Abstract In recent years, Chinas real estate industry is developing rapidly, and has become one of the pillar industries of the national economy. The real estate industry is a high profit industry, also is a high investment and high risk industry. At present, Chinas real estate industry competition is becoming increasingly fierce, want to reduce the risk, in the fierce competition to gain advantage must be in before the real estate project development feasibility study strict on. Based on the research at home and abroad the feasibility study on the theory, combined with my practical work, were selected for analysis of Weifang City Oasis Real estate project financial risk. Firstly, from the state of Weifang city and the real estate industry on the level of the overall project feasibility analysis, mainly to evaluate the financial risk. The oasis real estate project combines the methods of qualitative analysis and quantitative analysis of financial risk analysis. The external environment and position analysis is a qualitative analysis, project evaluation to quantitative analysis, qualitative and quantitative methods will make the project feasibility study is more convincing, but also changed the feasibility of quantitative light quali