20XX年市场调查分析报告.pptVIP

瘦 西 湖 风 景 区 蜀岗西峰 享受邗沟的景观资源 古邗沟景观带 区位：景观资源丰富 土地座落: 史可法路东、富贵园北 用地面积: 26071M2 容积率: 1.4 限高: 24米，沿河12米 成交单价: 9030元/M2 楼板价 6450元/M2 地价较高，必定走城市高端路线 地块规模小、限高制约，应走纯粹高端产品路线 区位：项目自身 区位背景结论 区位优势：城市中心、享受高端城市配套和自然景观资源，老城区稀缺价值日益凸显 地块限制：地价高、必定要走高端路线；项目规模小，走纯粹产品路线 地块先天优势，决定项目必定运作扬州高端个案 价值优势：城市高端价值板块，缺乏匹配区位价值和老城区形象的高端品质个案，具备跳脱运作机会 项目区位理解 项目市场理解 项目市场定位 目标客源预估 高端市场：竞争机会 运河一号公馆 阳光美第 桐园 中信泰富锦苑 金域蓝湾 骏和国际 稀缺的老城区个案，市场具备竞争机会 容积率较低、规模小，社区居住品质更加纯粹、品质更高 老城区 项目名称 总建面积(万方) 容积率 未来供应 (万方) 运河壹号公馆 11 1.8 4.7 阳光美第 18 1.6 3 金域蓝湾 21.1 1.7 18.3 骏和国际公馆 12 2.15 6.2 桐园 7 1.77 5.3 中信泰富锦苑 43 1.3 22 总计 112.1 / 59.5 本案 竞争市场：去化 项目名称 开盘