贵州2015年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试题.docVIP

贵州2015年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。 A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托 2、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。 A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：权利型房地产投资信托 3、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险 4、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。 A：方案选择和优化 B：市场分析和预测 C：财务评价 D：编制可行性研究报告 E：客户资金代收代付风险 5、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 6、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险 8、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 10、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险11、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性 E：客户资金代收代付风险 12、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。 A：口头承诺 B：定性协议 C：书面承诺 D：强制协议 E：工厂的生产设备 13、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。 A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪 D：房地产交换经纪 E：客户资金代收代付风险 14、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 15、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。 A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备 16、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。 A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险 17、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。 A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点 C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托 18、目前确定住宅项目价格的常用方法是。 A：成本法 B：收益法