20XX年某地区土地开发融资管理与财务知识分析模式.ppt

城镇土地开发融资模式探讨 王元京国家发改委投资研究所战略室副主任研究员;第一节 总体框架; 项目性质; 房地产融资总体概括; 第二节 TOD项目土地开发模式; TOD (Transit—Oriented Development)项目融资模式，是政府利用垄断城市规划具有的信息与资源优势，对规划发展区的用地以较低的价格征用；接着进行基础设施的建设，使土地升值；然后出售基础设施完善的“熟地”，利用“生地”与“熟地”之间的价差而形成的一种融资模式。 ;二、特征;三、类型; （二）TOD和IOD相结合;好处;;;; ;; ;;;; 香港地铁荃湾线、观塘线和港岛线总建设费用约260亿港元。建设资金主要有几个来源：政府以股本形式投入约占两成；发展房地产约占一成半；其余来自借贷。除了股东资金外，尚有出口信贷、债券、银团贷款、利率和信贷置换融通、商业票据和银行透支便利等。 ;; （1）票价???入是重要收入。 　香港政府在建立地铁公司时，就敢于放弃绝大多数西方城市轨道交通系统实行的补贴政策，地铁公司发展房地产与票价等收益。票价收入地铁公司的两大收入来源。　;（2）房地产收入是主要来源;　　　香港机场铁路物业发展项目构成　;表 香港机场铁路物业发展项目构成 ;; （1）政府引导的市场化投融资体制，政府通过认购