房产证抵押不等于房产抵押.docVIP

房产证抵押不等于房产抵押 近年来，不少法院在审查民间借贷案件中发现，以房产证做抵押，引发的债务纠纷屡见不鲜。很多当事人想当然地认为拿了对方房产证抵押（或是在借条上写明以房产证做抵押），借款就有了保障，实际上却形同虚设，最后使自已蒙受损失。 　　房产证抵押 \o 营销案例 案例一：王某与李大妈系邻居，王某花言巧语陆续向李大妈借款3万元，许以较高利息，并在借条上写明愿以自已的 \o 房产 房产提供抵押，若在一年之内不能还清借款，则房屋任由李大妈处置。李大妈想有房子抵押，每月还可得些利息补贴家用，何乐而不为。没想到在拿了三个月利息后，王某就不见了，到法院一问，才知道王某欠别人很多钱，被诉到法院，房子已被查封了。王某在借条上所写的愿以自已的房产提供抵押，是无效的。 　　房产证抵押案例二：叶某与李某系同事，叶某称因做生意急需资金向李某借款10万元，叶某写下借条后，为免除李某的后顾之忧，叶某主动提出将他名下价值二十多万元的房屋的《房屋所有权证》作抵押，在其还清所有欠款之前，房产证交由李某保管，叶某一看借款有保障，也就爽快地把钱借给李某。事后，由于叶某在 \o 经营管理 经营中出现严重亏损，叶某便以房产证遗失为由向房产 \o 房地产交易 交易中心申请房产证挂失，补证，并以补办的证件向银行抵押贷款，并且还向多人借款，叶某被起诉到法院时，房产又被债权人申请保全了，叶某手里的房产证也就成了废纸一张。对方押了房产证在自己手里，本以为一切有了“保险”，却让叶某吃了苦头，蒙受了重大损失。 　　房产证抵押案例三：吴某诉汪某民间借贷纠纷一案，由于汪某在借钱后，便不知去向。吴某想有房产证抵押，不怕收不回本金，于是便向法院起诉，要求保全吴某所提供的房产证上写明的房产，可是法院到房管局一查，得知房产证是假的，根本不存在所谓的房产，吴某这才明白被骗了。 　　民间流行借款保证的做法，就是把房产证押给对方，以为这样就算房产抵押了。其实这于法无据。为使房产抵押真正落到实处，建议抵押权人提供借款前先跟抵押人签订一份书面的《房产抵押借款 \o 合同管理 合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权 \o 管理 管理部门办理抵押登记手续。这样做的好处是：其一可以了解此房产有没有抵押给别人；其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖；其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿（如果都有登记，则按借款 \o 时间管理 时间先后顺序受偿）。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。