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仓储项目投资风险评价研究 【摘要】 仓储项目是整个物流产业的重要一环，由于仓储项目本身的投资大，成本高，投资存在很大的风险。 目前 ，仓储项目投资风险的 研究 大都采用定性的 方法 。文章根据仓储项目的特点，构建仓储项目投资风险的指标，运用三级模糊综合评价的方法对其投资风险进行评价。  【关键词】 仓储项目 投资风险 模糊综合评价 　　　　一、引言　　　　作为华中地区的中心城市和商品集散地，武汉市具有物资流通量大的特点，货运总量居于华中地区同类城市前列，为 发展 现代 仓储项目提供了较大的是市场需求。但是，由于仓储项目本身的投资大，成本高，建设周期长，投资回收期也长以及赋税重的特点，对其投资存在很大的风险。目前较少，一般运用定性的评价方法，定量的 分析 方法用得很少。本文试图运用模糊综合评价的方法，研究对仓储项目投资风险进行评价。　　　　二、仓储项目投资风险评价存在的 问题　　　　近年来，我国学者对项目风险进行了一定的研究和探讨，形成了一些初步的 理论 成果。但是由于这些研究还处于刚刚起步阶段，所以还存在着一些问题。主要表现在两个方面：在进行风险评价时以定性方法为主，定量的分析方法使用很少；忽视项目本身投资的特点，将一般的风险投资评价方法照搬。　　　　三、仓储项目投资风险评价的改进思路　　　　本文在评价仓储项目投资的风险过程中，首先根据武汉高桥仓储项目符合实际情况、 科学 可行的风险评价指标体系，然后运用专家打分法来确定各具体的风险指标的权重，并在此基础上结合武汉高桥仓储项目的实例采用三级模糊综合评判法对该项目的风险水平进行评价。　　　　四、仓储项目风险模糊综合评价模型　　　　模糊综合评价，就是运用模糊数学的基本理论，对实际问题进行综合评价的方法。具体地说，就是以模糊数学为基础， 应用 模糊关系合成的原理，将一些边界不清、不易定量的因素定量化，从多个因素对被评价事物隶属度等级状况，进行综合性评价的一种方法。　　　　五、高桥仓储项目风险分析　　　　1、高桥项目投资基本情况　　高桥仓储项目位于东西湖区内的高桥 经济 发展区，为仓储项目的投资提供了优越的区位优势，活跃的市场环境，便利的 交通 条件和完善的基础设施。东西湖区经济的强劲发展为高桥仓储项目拓展了空间，未来5到10年，该区经济仍将保持快速增加，这无疑为现代仓储业的发展提供了强大的后盾。　　2、项目存在的风险分析　　客户选择的风险　　虽然该公司将目标客户定位在东西湖片区的跨国公司和知名 企业 。但是经过调研，发现一些跨国公司，如美国可口可乐公司、 英国国际济丰纸业公司等跨国公司都拥有自己专业的仓储设施，所以这一区域其实是难以渗透的，于是项目目标客户有了一定范围的缩小。　　资金风险　　项目建设的规模很大，投入的资金过多。整个项目总投资所需资金的65%是向银行贷款所得，因此，企业要承担很高的财务利息费用。再加上公司前段时间的国有企业改制和整体搬迁的已消耗大量资金，对整个公司的财务状况来讲，犹如雪上加霜。项目贷款的偿还资金来自三方面，折旧费、摊销费和利润。但是经过进一步分析，偿还借款的资金中利润占到了50%以上，而且公司以预计的每年利润都呈10%以上的增长趋势。可见这是比较乐观的预测，但事实上，这样的预测是存在比较大的风险的。　　仓储经营方式风险　　仓储项目建成以后，80%用于出租，客户方提供专人进行存货管理，公司仅提供场地而已。由此可见经营方式单一，存在相当的风险。笔者认为，高桥仓储经营管理应该朝着多方位全面发展，这样不仅能创造更大的利润，还能减小经营风险。　　技术落后的风险　　该项目虽然预计在物流基地提供信息联网，能利用微机收集生产执行资料情况，但只是局部实现了信息化，其他部分还是传统的人工操作，机械化、信息化水平很低，离现代化的仓储建设还有一段距离，随着经济的快速发展，很难满足现代企业对仓储的要求，存在被其他仓储项目取代的风险。　　其他风险　　比如参与项目的人员素质风险。职工素质的高低直接决定着项目经营的优劣程度，本项目从这方面看，职工整体综合素质中等，在某种程度上制约着项目的现代化水平以及操作效率。另外还存在着工程风险、市场风险、财务风险，质量风险等等。　　　　六、高桥仓储项目模糊综合评价模型的构建　　　　1、项目投资风险评价因素集的构建　　由于本项目本身存在的风险因素比较多，为了清晰地表明整个风险情况，笔者建立三级风险因素对整个项目进行风险评价。将仓储项目投资风险分成三层进行考虑。在第一层中，主要从工程实施风险、经营风险、资金风险、技术与人力风险和质量风险五个方面进行考虑。我们分别用代码u1、u2、u3、u4、u5来表示。在第一层工程实施风险下，又将其分成前期设计风险和工程实施