西乡塘区域市场分析.docVIP

第二部分 项目所在区域市场分析 2.1 西乡塘区楼市供应现状 目前西乡塘区的住宅总体供应量位居南宁各城区房地产供应总量的第二，至2009年8月整体住宅均价已经达到4955元/㎡、09年1-8月整体均价为4445元/㎡。消费群体多以自住为主要需求，户型以二房、三房为主，是南宁中档住宅的主要供应地。西乡塘拥有教育文化基地和高新开发区的支撑，加上老城区巨大的消费群体，其房地产保持着稳中有升的发展趋势。由于片区内不同区域房地产发展各有其特点和优势，我们按照该区域楼盘特征及价格、位置等多方面因素，将西乡塘片区划分为大学路板块、北湖安吉板块、高新板块、相思湖板块4大板块，进行分析讨论。具体分别为： 2.1.1 大学路板块 该板块以大学路为中轴，东起大学路与明秀路交汇处，西至心圩江东岸，南至新阳路，北至秀厢大道。板块内拥有广西大学、广西财经学院、广西工业职业技术学院等高校。该板块主要在售楼盘调研表如下： 表 2-1 大学路板块主要在售楼盘调研表 项目名称 位置 开发商 物业费(元/㎡·月) 总建筑面积(㎡) 均价(元/㎡) 主力户型 车位比 配套 小结 翰林华府 鲁班路93号（西大西门对面） 广西勤建置业有限公司 0.8 187000 12000（3#） 二房 三房 1：0.7 会所、商业、游泳池、精雕园林绿化小品等 位于鲁班路延长线上，东面与广西大学仅一路之隔，坐享着浓郁的学院人文环境；西临