内股外租经营方式下农地使用权定价研究.pdfVIP

2.2 内股外租经营方式下农地使用权定价研究* 张本照 丁元欣 王海涛 合肥工业大学 袁合肥 230601冤 摘要 随着新型城镇化建 的不断推进袁农地流转越来越普遍袁农地定价的合理性成为影响农地流 转至关重要的因素遥 现有的农地流转价格基本是基于农地本身价值进行估算的袁但是农地流入方能够从 农地中获得的收益是农地流转定价的关键袁它决定了农地流入方能否充分地利用土地袁影响农户的根本 利益遥 所以袁基于另一个视角要要要种植大户渊农地流入方冤收益的视角袁结合委托代理理论袁运用非对称信 息下的动态博弈方法袁 探讨内股外租经营方式下种植大户根据自己的收益情况与农户的代理人要要要农 村土地股份合作社之间的农地定价博弈均衡解袁将其与已有定价机制相结合袁以期在理论上深化对农村 土地流转价格问题的研 袁在实践上推动农村土地流转的顺利进行遥 关键词 农地流转价格曰内股外租经营方式曰委托代理模型曰动态博弈 中图分类号 F321 文献标志码 A 文章编号 1001原862X渊2016 冤02原00圆远原00远 通过农地流转盘活农村资源对农村经济的发 价格大约在每亩350 斤水稻袁折合人民币约每亩 展有着非常重要的作用袁而在农地流转过程中袁最 400耀500 元袁 也有部分地区流转价格只有每亩 核心的就是农地的流转定价问题遥 目前袁在各地的 300 元左右曰 而凤阳县小岗村的流转价格相对较 农地流转过程中出现的问题及纠纷袁 归根结底都 高袁大约在每亩 700 斤原粮袁折合人民币约每亩 是农地流转定价不合理导致的袁 定价机制是保护 900耀1000 元袁由于价格偏高袁虽农户流转意愿强袁 农地流转中各主体利益的根本机制遥 根据当前的 但是愿意流入土地的企业和种植大户少袁因此后 研 成果表明袁 众多学者对农地流转定价的研 签订的农地流转合同中规定的流转价格降低为 是基于农地本身的价值袁 他们认为合理的流转价 每亩800 元以保证农地正常有序流转遥 可以看 格应该是包括经济价格 社会价格 生态价格等要 出袁流转价格过低袁农户的利益无法得到保障袁而 素在内的遥 咱员暂原咱愿暂 流转价格过高袁流入方无法负担袁从而发生农户 通过对凤阳县小岗村及铜陵县天门镇 横塘 最担心的流入方弃地而去的情况袁双方利益均受 村 石山村 农林村等多地的实地调研袁这些地区农 损遥 通过对这些地区农户的问卷调查袁农户们认 地流转价格的确定是结合当地土地的土壤情况 每 为在定价过程中除了考虑农户利益袁引入农地流 亩产量等具体情况而定袁不同地区的农地流转价格 入方收益因素也是十分必要的遥 因而袁本文试图 不同袁同一地区通常为统一定价袁不因流转对象不 运用博弈论中非对称信息下的序贯博弈的方法 同而重新商定价格遥 铜陵县部分地区的农地流转 将两者融入定价过程中遥 本刊网址窑在线杂志 憎憎憎援躁澡造贼援灶藻贼援糟灶 * 基金项目 教育部人文社科规划基金项目渊14YJA790078冤曰安徽省国土资源厅软科学渊2013014冤曰安徽省自然科学基金资助项目 渊1508085QG142冤 作者简介 张本照渊1963要冤袁安徽定远人袁博士袁合肥工业大学经济学院 工业信息研 院教授袁主要研 方向院资本市场与证券投资曰 丁元欣渊1990要冤袁女袁安徽合肥人袁合肥工业大学经济学院袁主要研 方向院资本市场与证券投资 土地金融曰王海 渊1984要冤袁山东日照 人袁博士袁合肥工业大学经济学院 工业信息研 院副教授袁通讯作者袁主要研 方向院土地金融 资产证券化遥 圆远 内股外租经营方式下农地使用权定价研 期望收益遥 [11]段力誌 傅鸿源渊2011冤通过分析集体 一尧农地流转模式的选择 经济组织渊委托