2017年郑州海马地产海汇中心调研报告商业研判.pptVIP

项目整体比较注重人文品质，也就是文化交流，通过商业的合理布局提升街区的氛围环境、体验感等各方面，项目同时也在引导商家提升他们自身运营能力与管理素质。 31 海汇中心商业街定位为城市商务会客和文化体验的精神道场，包含人文书店、格调餐饮、特色美食、影院、SPA、儿童乐园等多种业态。 32 作为整个高铁商圈中唯一的街区型项目，已经注定其在区域内的稀缺性与唯一性 不同于住宅相对稳定而单一的要求，商业从一开始的建筑设计开始，不仅要综合市场的因素，更要从人流、物流、业态组合、可持续发展和特色等多个维度进行考量、调查与分析。往往一个项目的诞生，是建筑设计、商业招商运营、房地产开发三个不同领域板块交融的成果，在这期间不仅需要各方面专业人士的相互配合，更需要建筑师与商业操盘手的智慧在这其中发挥领导作用。 高铁商务区商业市场发展前景和潜力是相对看好，但同时也面临着规划高品质物业超越现有物业的必然性。 海汇商业地块有着明显的后开发优势，可以很好的获取市场机会点，抓住市场空白点，迎合客群的需求，通过差异化的产品规划，对区域功能进行完善和补充，最大程度的提升项目价值，从而争取利润最大化。 33 分析心得 34 河南建业商业地产经营管理有限公司 2017年10月 * 标题页再处理一下？？（重点是背景和标题） 河南建业商业地产经营管理有限公司 河南建业商业地产经营管理有限公司 海马地产海汇中心调研报告 河南建业商业地产经营管理有限公司 2017年10月 1 * 一、区域概况 二、项目概况 三、商业研判 2 * 一、区域概况 高铁的发展让片区渐入佳境。 从交通方面说，片区房价再次腾飞，与自身的区域及高铁布局密不可分。 从片区发展来说，随着近两年片区内写字楼的陆续交房，以高铁站为中心的“总部经济”效应逐渐凸显，未来会成为郑州公司的集聚地，对人口流入的虹吸效应已经显现。 一、区域概况 * 区域的交通概况 市政主干道： 商都路，东风南路，商鼎路，心怡路等主干道。 公交路线； 项目周边分布有259路、85路、47路和K85路916路、60路、158路、165路、123路等10余条公交线路。 地铁： 地铁1号线郑州东站、地铁5号线康宁街站和心怡路站 高铁： 距离郑州高铁站直线距离2KM. 高铁片区大量的写字楼、未来3地铁交汇，都决定了整个区域的商务氛围。正需要一处能够满足商务洽谈、社交的精致场合。 此外，海汇中心片区的住宅项目，同样是不可忽视的资源。集中了较为高端的品质小区，目前片区二手房房价已经远超20000元/平。这部分客群的品牌忠诚度和消费潜力对海汇中心来说将颇为有利。而片区配套的完善、生活氛围的浓厚，对海马地产及以后的住宅销售都将形成极大促进。这种联动效应，锦艺城、华润悦府以及众多综合体都已经用事实证明过。 区域的住宅情况 5 * 仅从该项目所处的高铁片区来看，除了已经入市的正大乐城外，还将有包括郑东绿地中心、绿地新都会、汇艺银河里、升龙站前广场项目会相继入市，区域内的竞争势必将会在随后几年里变的激烈更加. 郑东新区整体商业相对稀缺，开业运营情况良好的有建业凯德广场，丹尼斯七天地以及开业不久的熙地港。 区域内商业情况 高铁 商务区 由于政府及政策的导向影响，未来该区域将汇集中原大多数经济及各大行业龙头企业，中原核心的地位更加稳固。 高铁站的建成将形成郑州新的城市之门，以更高效、更齐全的对中原进行配套服务。 7 区域在城市的区位情况 * 项目所在区域的整体发展潜力值得期待。 海汇中心所处的高铁商务片区西半幅板块，无论是商业还是写字楼，基本都是由开发商自持的，在租户的引入方面均是租金支付能力高且有品质、有形象的居多。 此外周边1公里范围内还有海马公园、建业天筑等品质住宅，因此自然而然的就成为了一个富有可持续消费力的区域。除了商办综合体项目所带来的成熟、稳定的常驻商办、商务客流以外。刘老根大舞台、万豪酒店等周边项目所吸附到的区域外客流所带来的消费，使得海汇中心打造品质商业的重倾心要原因。 区域详情总括 * 高铁站的建成，真正的开启了郑州的另一扇“城市之门”，未来城市的集成中心，一切将蜂拥而至。而项目位于城市新中心高铁商务区核心，成为连接城市新CBD区的枢纽，城市战略位置明显。该区域项目已经成为郑东新区房地产价格走向的风向标之一，同时也已成为郑东新区最重要的精英人士聚集区。 项目所在的区域为城市新中心的CBD商务区辐射区域，区域的地位优势明显。 本地块位于高铁站前商务区内，是位于郑州未来新的经济核心区，地块价值有很大程度的提升潜力。 郑东新区为郑州城市未来行政中心，新城核心的聚集区。 郑东新区开发力度处于城市领头羊的地位。 郑东新区在房地产板块的划分中拥有核心的CBD板块和高铁商务区板块。 郑东新区的城市地位是其他区域所无法比喻的。 10 区