2017年长沙办公市场专题研究分享.pptVIP

基本信息 项目基本信息 项目位置 芙蓉中路一段478号 开发公司 湖南运达房地产开发有限公司 总占地面积 1.8万㎡ 总建面 3.1327万㎡ 容积率 7.51 绿化率 30.20% 总层数 32 产权年限 40 写字楼级别 甲级 装修情况 毛坯 标准层面积 1204.89㎡ 车位数 502个 大堂层高 7米 标准层层高 3.3米 电梯数量 客梯5台；货梯1台 物业 水清木华物业管理有限公司 物业费 5元/平/月 软件配套 智能停车系统 硬件配套 三菱高速电梯、分户计量中央空调 商业配套 喜来登酒店、美美百货、浦发银行总部 大堂装修状况  廊道装修状况  入住企业约 36 家； 入驻企业多为金融、电子、科技、医疗美容 、贸易等企业； 入驻企业主要办公场地面积主要是 180~700㎡ 之间。 核心卖点：南湖路+品牌房企+江景物业+隧道口+景观资源丰富 项目经营情况 开盘时间 2005.12 销售均价 11000元/㎡ 去化率 100% 空置率 54% 出租率 46% 租金水平 3元/平/天 开盘价格 8500元/㎡ 溢价率 29.50% 入驻企业情况（以办公面积划分） 100平以下 1家 100平－300平 4家 300－500平 14家 500－700平 13家 700－900平 / 1000平以上 4家 经营情况 运达国际广场于2005年开盘，目前已全部去化完毕，出租率相对较低为46%，共入驻36家企业，租金一般为3元/平/天。 运达国际广场方园约1KM范围内，汇聚了湖南主要银行、证券、保险等金融机构的总部和高档写字楼，以及家乐福、省展览馆、长沙市一中、湘雅医院、湖南日报社、新闻出版大厦、烈士公园等长沙最著名的商业及文化、教育、新闻、休闲中心，是长沙CBD重中之重的极核心地段； 项目交通极为便利，作为长沙金融生态区的首批写字楼项目，吸引了上海浦发银行、湖南水木清华物业管理公司、中兴通讯等国内知名大型企业的入驻 项目小结 典型案例研究－华创国际广场 基本信息 项目基本信息 项目位置 开福区芙蓉中路与开福寺交汇处的东北角 开发公司 长沙华创房地产开发有限公司 总占地面积 2.6363万㎡ 总建面 30万㎡ 容积率 8 绿化率 20.40% 总层数 22-66 产权年限 40 写字楼级别 5A甲级 装修情况 毛坯 标准层面积 1263㎡ 车位数 2050个 大堂层高 10.8米 标准层层高 4.3米 电梯数量 客梯56台；货梯6台 物业 世邦魏理仕物业公司顾问 物业费 10元/平/月 软件配套 5A智能化系统 硬件配套 西子奥的斯电梯、总裁专属电梯、美国进口约克空调、全架空网络地板 商业配套 索菲特酒店、国际购物中心 大堂装修状况  廊道装修状况  目前项目在售，未交房暂无入住企业； 核心卖点：芙蓉北路+300米超高层+伍家岭商圈+北城地标级写字楼 项目经营情况 开盘时间 2015.12.31 销售均价 16800元/㎡ 去化率 / 空置率 / 出租率 0% 租金水平 3.5元/平/天 开盘价格 14400元/㎡ 溢价率 16.00% 入驻企业情况 签约情况 18家 经营情况 华创国际广场于2015年开盘，目前仍在售，和18家企业有签约，但尚未入驻，租金暂定为3.5元/平/天。 长沙华创国际广场项目由湖南华创地产集团有限公司投资开发，湖南华创地产集团连续三年入选“中国商业地产30强” ； 项目总用地面积58亩，总建筑面积约30万㎡，规划超高层两栋、高层一栋，高度分别为300米、 138米、 100米，另有商业群楼一座； 三大高层建筑与商业裙楼汇聚了全球顶尖业态，涵盖国际五星级酒店、 奢侈品购物中心、 时尚步行街、 国际品牌超市、 IMAX超大屏幕影院、 环球金融中心国际5A甲级写字楼； 项目目前尚未交付，但已经吸引了中国平安、中国人寿、中建三局、吉祥航空等国内大型金融、建筑、服务等企业的签约 项目小结 PART 3 特色办公典型案例 汇金国际 典型案例研究－汇财国际 基本信息 项目基本信息 项目位置 湘府东路二段99号 开发公司 湖南汇财投资有限公司 总占地面积 1503.71平方米 总建面 29521㎡ 容积率 3.0 绿化率 40% 总层数 25 产权年限 40 写字楼级别 乙级 装修情况 毛坯 标准层面积 1130㎡ 车位数 1000个 大堂层高 11.6米 标准层层高 3.6米 物业 长沙好福气物业管理有限公司 物业费 6元/平/月 商业配套 商业裙楼、湘府十城商业街 核心卖点：生态办公+绿色商务+每三层带空中花园 入驻企业 汇财国际颠覆传统CBD，择址植物园旁，以森林做墙，公园为窗，成就了会呼吸的绿色商务。项目所在地是天际岭国家森林公园、植物园、社区公园三园合一的长株潭绿肺所在，空气清