某地产整合推广年度案.ppt

年末第三城 各配套慢慢呈现 2017- 之后 配套兑现年 强调 “最好的优质生活资源 在第三城” 主题：整合世界优质生活资源 产品概念：优悦系压轴品 户外广告 《建城史2016篇》物料 《建城史2016篇》 城市级活动 围绕世界童话，举行表演、阅读、电影、绘画、 情景展示等系列人气活动 + 童话主题样板房体验 ?保利城 世界童话节 世界经典童话表演 世界童话书分享 世界童话故事展 童话主题样板房 向往世界后 你在故乡的向往 现在-春节 9、7地块余货 3月开盘 莆田和涵江之间 第三城 3-6月 三期2-3栋 6月开盘 整合世界优质 生活资源 10-12月 三期1栋 12月开盘 节点 整体线 可以选一座城 何必选一个楼盘 7-9月 三期2-3栋 9月开盘 产品线 三期优悦系 优悦系压轴品 《你所不知道的家乡2015十大新闻》 城市命名 美食联合国 折页、微信推文、展板、样板房 区域论坛 家庭奥运会 《一座城才有的生活》 三期优悦系 世界童话节 《建城史2016篇》 庙会现场体验 成交送一吨汽车 一亿基金下乡 春节四件套 折页、微信推文、展板、样板房 老带新、团购惠 《保利报》-商业、医院、教育、区域等配套的宣传 THANKS 第四步 《保利报》 目的： 每两个月一期，教育客户“罗马城不是一天建成的”但我们正如火如荼 内容：商业-医疗-教育–区域 角度：不只要有 更要好 三期地块如何包装 三期 ? VS 一二期 - 优化式的升级 洞察 ? 品质的最高级在于 住在里面心悦大放 三期概念 优悦系 微信推文 现场展板 三期产品折页 优悦系 三期样板房 第三阶段 （7-9月 三期2-3栋） 买房就要买保利城（第三城） 我们知道： 现在人们买房，盯着价格、地段、配套等 在横面维度上进行反复的比较 我们策略： 我们要跳出横向比较，站出来另一个维度上，我们不只是唯一更是无可比敌，即选择一座城 主题：可以选一座城 何必选一个楼盘 户外广告 《一座城市才有的生活指南》 城市级活动 洞察：“和家一起” 也是最重要的节 同步2016巴西奥运会的热点 举行莆涵首个奥运会主题的、大型的家庭运动活动 设置家庭电器、电视等奖品 最高奖品还有巴西奥运会闭幕式门票 ?首个 万人家庭奥运会 第四阶段 （10-12月 三期1栋） 制造置业新兴奋点 山区 保利一亿基金下乡-每个村长10万购房券 其它 千元购房券、业主老带新、三个成群四人成团的团购会… 促销 全城 回家加油-奔跑吧2016-成交送一吨汽油 现场 莆涵首个春节庙会 目的：营销中心包装成融合四海的主题庙会（北-北京、西-山西、东-浙江、南-佛山），让现场成为所有人想去看一看的体验目的地，也传递保利城就是不一样的形象认知 美食汇- 驴打滚、豌豆黄、各地小吃 庙会开幕 表演-非物质文化表演 传统文化展-国宝汉绣、糖画、转糖、糖葫芦等 DIY- 棉花糖、中国结、剪纸 买买买- 招财猫招财进宝 第二阶段 （3-6月 三期新品） 第三城形象输出+ 三期地块包装 第三城形象输出 第一步 悬念入市 以“第三城”的形象撬动市场，布置悬念，形成话题，让莆涵人不断议论，口耳相传 户外广告 候车亭 新闻头条广告 网络论坛户贴子 与移动、联通、电信合作，对通讯商的4G客户进行短信围截，只要是进入到项目板块的手机用户，均会收到短信，就如在旅行时，进入到新的城市，会收到欢迎短信一样。 模拟： 欢迎您进入莆涵第三城，保利城 这里是位于莆田和涵江之间的一个新城市 信短围截 第二步 形象传递 重点：揭开“第三城”的面纱， 为市场释疑。 动作： 1. 区域发展论坛 （4-5月） 2、一座城等你来命名事件 洞析中国人爱好为地点命名的心理 把项目和兴涵水都的公园、水道、道路、商业街、 建筑等未命名地进行全城征集命名 命名被选用者奖励1万元 ?一座城市请你来命名 第三步 城市级事件活动 目的： 1、一座城市的气势 2、大量到场的人气 预期： 最终实现影响力和首次开盘的筹量目标 举行一场全球美食展示- 课堂- 品尝的独特体验 每周不定期主题，如巴西美食主题、意大利美食主题、东南亚美食主题、韩日美食主题，形成一波持续的到访 ?“美食联合国” 走过世界后 把世界都搬来家里 新朋友、新美食、新美酒和新玩乐 我们打造第三城 “ ” 我们就是 第三城 莆田涵江之间 第三城 ” “ 第三城 1. 从本质看现在。 第三城绝不为了概念而概念，不仅从10年后的地位进行的概括，更是事实本质看这座城，可以想象，当数万人生活于此，保利城绝不再是涵江的一个项目，而是一个地名。 2. 跳维思考的强大的市场区隔度 别的项目，还在以项目思维传播城市、地段，保利城跳脱之外，以新维度思维