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套内建筑面积由哪些部分组成？? ? 套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积三部分组成。 什么是套内房屋使用面积？ ?是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 什么是套内墙体面积？? 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。??? 目前深圳市对套内墙体面积的执行规定如下： （1）建筑物外墙（含山墙）的墙体面积全部计入与其相邻的套内建筑面积或外墙内侧的公用建筑面积中； （2）分户建筑面积之间的共墙、公用面积与公用面积（电梯井除外）之间的隔墙，以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用面积的边长； （3）电梯井（不含其周围的其他公用面积）与套内建筑面积或电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，以墙轴线为界分别计取边长； （4）套内建筑面积与电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，其墙体面积全部计入套内建筑面积。本处所指的“其他公用面积” 包含了电梯井周边的过道、走廊，也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、骑楼等。 什么是套内阳台建筑面积？ ?套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 什么是房屋的共有建筑面积？? 房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积 。包括： 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 房屋的公用建筑面积是如何分摊的？ 每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算： (1)有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算； (2)如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。 什么叫宗地？宗地号代表什么意思？ 宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。 三、建筑工程相关问题答疑 房屋工程质量需要考察的几个方面（从施工角度） 房间方正，墙面、地面平整，无裂缝、空鼓、渗水现象，墙体无返潮水印，水电到位。 框架结构 主要由梁和柱以刚接或铰接而构成承重体系的一种平面或空间、单层或多层的结构叫框架结构 框剪结构 由框架和剪力墙共同承受竖向和水平作用的结构叫框剪结构。 剪力墙／短肢剪力墙／承重墙 剪力墙 剪力墙是指在结构体系中承受水平剪力的钢筋砼墙体 短肢剪力墙 短肢剪力墙是指截面象柱，墙体的长宽比较小，承受水平剪力的钢筋砼墙体，多采用异型墙柱的截面形式。 承重墙 承重墙是指除了承受自身荷载以外，主要是承受上部结构荷载的墙体 填充墙？ 填充墙？ 填充墙是指仅仅承受自重并起分隔维护作用的墙体。 外墙的厚度是多少？多层、小高层和高层的外墙在厚度上有区别么？ 外墙的厚度为200厚，多层、小高层和高层的外墙的砌筑部分是一样。 室内防水层的处理方法 位置：室内防水一般位于卫生间，厨房烟道，阳台、花池的管根和地漏位置， 高度：卫生间防水在浴缸和淋浴位置宽为750，高1400，墙角反起300，管根和地漏位置为周围200， 构造： 911或991防水一般分两次涂刷。 屋顶防水层的处理方法 构造：2mm厚911或991防水，20mm厚砂浆保护层，30mm厚挤塑型聚苯板，陶粒砼保温隔热层，钢筋细石砼面层; 作用：屋面防水主要是通过外排内防来达到防水目的，首先通过面层找坡及时将雨水排走，让屋面不积水，刚性砼面层本身也具有一定的防水作用，其次