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中级专业知识与实务模拟题V 单选题 1、(二) 2012年，我国要继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。要深入分析经济发展和运行趋势变化，准确把握宏观调控的力度、节奏、重点。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要继续完善结构性减税政策，加大民生领域投入，积极促进经济结构调整，严格财政收支管理，加强地方政府债务管理。货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构，发挥好资本市场的积极作用，有效防范和及时化解潜在金融风险。财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控。继续加大对“三农”、保障性住房、社会事业等领域的投人，继续支持欠发达地区、科技创新、战略性新兴产业、国家重大基础设施在建和续建项目、企业技术改造等。要加强预算管理，严格控制一般性财政支出。 我国当前的财政政策要继续完善结构性减税政策。下列对结构性减税的理解，错误的是()。 A．结构性减税是税负水平维持不变的、有增有减的结构性调整 B．结构性减税追求的目标是纳税人实际税负水平的下降 C．结构性减税是针对特定税种、基于特定目的而实行的税负水平削减 D．结构性减税是有别于大规模的减税，是小幅度、小剂量的税负水平削减 答案：A [解析] 结构性减税就是“有增有减，结构性调整”的一种税制改革方案，是为了达到特定目标而针对特定群体、特定税种来削减税负水平。结构性减税，既区别于全面的、大规模的减税，又不同于以往的有增有减的税负调整，结构性减税更强调有选择的减税。故选A。 单选题 2、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为()。 A．9.26% B．10% C．11.32% D．12% 答案：C 暂无解析 单选题 3、在项目投资现金流量表的编制中，对于固定资产余值回收和流动资金回收说法正确的是()。 A．固定资产余值和流动资金的回收均在计算期最后一年 B．固定资产余值回收在最后一年，流动资金根据各年生产负荷的变化而回收 C．固定资产余值根据各年固定资产期末净值回收，流动资金在计算期最后一年回收 D．固定资产余值根据折旧费估算表中固定资产期末净值回收，流动资金根据项目正常生产年份活动资金的占用额回收 答案：D 暂无解析 单选题 4、下面有关财政基本建设支出的结论中，不正确的是()。 A．范围包括基本建设拨款和贷款 B．在我国此项支出一直居于财政支出的首位 C．此项支出是固定资产投资的重要组成部分 D．此项支出是形成新的产业结构的支柱 答案：B 暂无解析 单选题 5、对产品产量不同、产品价格又难以确定的比选方案，当其产品为单一产品或能折合为单一产品时，可采用（），分别计算各比选方案净现值等于零时的产品价格并进行比较，以产品价格较低的方案为最优。 A．现值比较法 B．效益费用法 C．计算费用法 D．最低价格法 答案：D 暂无解析 单选题 6、厂址比选的方法主要有评分比选法、费用比选法和净现值与差额内部收益率法等效益比选法，实践中可根据具体情况选用。一般采用()方法。 A．动态分析 B．静态分析与动态分析相结合 C．定量分析 D．定性分析与定量分析相结合 答案：D 只有定性分析和定量分析相结合，才能正确选择厂址。 单选题 7、某工程合同签订日为3月10日，工程开工日为3月25日。开工日前施工单位已于3月18日按约定支付了保险费。则建筑工程一切险的保险期生效日为()。 A．3月10日 B．3月18日 C．3月25日 D．上述日期中的任何一天 答案：B 暂无解析 单选题 8、下列说法不正确的是()。 A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上 D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 答案：A [知识点] 清偿能力指标及其计算 单选题 9、下列关于房地产投资利弊的说法中，错误的是()。 A．税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说短得多，致使置业投资者账面上的净运营收益减少，相应的减少了投资者的纳税支出 B．房地产投资大量占用自有资本，因此在宏观经济出现短期危机时，投资者净资产迅速减少 C．在通货膨胀的时候，房地产能够迅速升值；但在经济衰退的时候，也会迅速地贬值，所以不是一种有效的保值手段 D．房地产销售过程复杂且交易成本较高，因此很难迅速无损地转换为现金 答案：C [解析] 由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建