青岛及开发区别墅市场.pptVIP

* Part2:市场/竞争 2011年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 成交套数 1,479 181 298 238 293 525 679 552 663 575 389 成交面积 145,712 17,885 28,819 24,021 29,453 50,356 67,125 53,395 64,953 58,652 38,508 2010年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 成交套数 630 259 525 811 1,222 434 974 515 649 2,238 1,911 成交面积 62,444 24,450 49,229 76,100 123,172 42,249 100,118 49,362 63,528 248,015 196,189 1-11月份开发区住宅市场总去化量只占2010年总去化量的56%，市场萎缩非常严重，目前市场存量高达140万㎡，即便再无新的供应量，目前存量需26个月才能完全去化，竞争异常激烈 2011年1-11月份，开发区市场共去化住宅6672套、57.9万㎡，月均去化534套、5.3万㎡； 目前开发区库存可售套数13853套，可售面积达140万平方米，按照2011年全年开发区去化速度，目前存量市场需26个月才能完全消化，市场存量巨大； 2011年1-11月份总去化量只占去年总去化量的46.9%（套数）， 46.0%（面积），市场萎缩非常严重。 开发区总体市场情况 板块 项目名称 物业类型 板块 项目名称 物业类型 即墨市 　 岭海迪亚湾 独立/双拼/联体 城阳区 百福国际山庄 独立/双拼/联体 鳌山名苑 双拼/联体 百通香溪庭院 独立/联体 海泉湾度假城 - 财宝山庄 独立/双拼/联体 青建橄榄树 联体 山水太和月光 独立 天逸海湾 公寓/ 别墅/商铺 银盛泰德郡 多层/高层/双拼/联体 青建香根温泉 独立 栖霞沟别墅 - 依泉美庐 独立/联体/小高层 千禧国际村 联体/多层/高层 海信温泉王朝 独立/双拼/联体 崂山区 石湾山庄 独立/联体 天泰圣罗尼克 多层电梯洋房/双拼/联体 石苑别墅 - 天泰蓝泉 独立/双拼 颐和星苑 独立/联体/多层 一山一墅 独立/双拼/联体 开发区 宝都项目 - 芭东小镇 独立 唐岛金湾 花园洋房/别墅 胶南市 海上嘉年华 多层/高层/别墅 岭海迪亚湾 石湾山庄 颐和星苑 石苑别墅 宝都项目 唐岛金湾 海上嘉年华 一山一墅 鳌山名苑 圣罗尼克 蓝泉 青建橄榄树 海信温泉王朝 依泉美庐 海泉湾度假城 天逸海湾 青建香根温泉 芭东小镇 香溪庭院 100福国际山庄 财宝山庄 银盛泰德郡 山水太和月光 千禧国际村 栖霞沟别墅 青岛市低密度市场分布 青岛别墅市场主要分为五大板块：即墨板块、城阳板块、崂山板块、市区板块以及西海岸板块 市区板块：传统意义上的别墅板块，以“交通便利”及“一线海景”资源为主要卖点。 崂山板块：依托青岛崂山区“四姜一湾”整体城市规划，形成了以“山海景观”为主要卖点。 城阳板块：依托“山景”资源，主打“第一居所”，“城市别墅”，“山景”卖点。 即墨板块：凭借“温泉资源”及“一线海景”为主要卖点，打造旅游度假概念。 西海岸板块：随着桥隧贯通以及青岛十二五规划的公布，西海岸依托优质的海景资源纳入青岛豪宅板块，成为青岛海岸富人区的延伸。 即墨板块 城阳板块 市区板块 崂山板块 青岛别墅市场主要分为五大板块：即墨板块、城阳板块、崂山板块、市区板块以及西海岸板块 低密度市场板块特征 青岛别墅市场以资源占有为基础由西向东，由南向北发展，产品由纯高端居住向经济型居住及度假发展，随着城市融合度的提高，西海岸海景资源别墅供应将成为未来一段时间内的主力 低密度市场发展特征 市区板块 崂山板块 城阳板块 即墨板块 景观资源 卖点 一线海景 山海 一线海景 温泉 山景 沿海景观 城市别墅 山海景观 高端住宅区 城市别墅 山景资源 第一居所 沿海景观 旅游度假 温泉 城市规划 四姜一湾 城市东扩 城市北扩 旅游度假 - 特征 1999-2001 2002-2003 2005-2006 锦都花园 信海花园 琴岛之星 弄海园 锦园 瑞士花园 碧海花园 颐景园 银都景园 海风花园 美林小镇 澳门花园 蔚蓝海岸 未央花园 南岭风情 起步期 特征：供应极少 殖民时代风格独栋为主 缓慢成长期 特征：供应时序断档 供应极少出现联排 2006-2009 1992-1994 缓慢发展期 特征：城郊化发展明显 出现度假定位别墅供应略有增加类型细分 芭东小镇 依泉美庐 颐和星苑 浅水湾 海信·温泉王朝 天泰·蓝泉 麦岛金岸…… 印象·金沙滩、海湾豪庭、唐岛金湾、保利海上罗兰、唐岛