东营第五大街投资手册.docVIP

PAGE 投资手册的整合 形式: 16—20P 骑马钉册子 157克铜版纸 封皮为异形 尺寸以小巧为主,小于楼书以便于携带 内容: 天时篇 天时者，得天道之助也体验经济的“财富堆” 4P ◆定位 1美国的第五大街 (配相关的图片) 美国“第五大街”，位于纽约曼哈顿的CBD，紧挨纽约有名的中央公园，因拥有众多享誉世界品牌的名店而成为美国最出名的商业街，也是国际著名的商业街 2东营的第五大街(配图) 取名自闻名世界的纽约第五大道,将现代商业和主题公园与Shopping Mall相结合，把传统黄河文化与现代海洋文化融为一体,是东营首个集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的休闲体验之都东营的新生代体验MALL 不在美国，胜似美国第五大街， 不在上海，胜似上海新天地 ◆区位特点 位于东营市东城政治商务核心区，紧邻180万平米清风湖，连接市政府,独创市政府核心区的第一体验商圈，带动中心新区第二商圈，引领东营市第三商圈，辐射并带动黄河三角洲区域经济，领舞东营商业地产的体验航母。 产权商铺的概念,特点,投资操作方式及回报期 是以各种商家承租、运营商包租,购买者拥有商铺的所有权并在一定或长期的时间里直接从运营商那获得利益的一种模式，市场称之为“产权式商铺” 这种模式能比较好地解决了投资主体的分散与统一经营的矛盾,运营商有一个较好经营空间,能根据市场的需要合理分布业态,通过运用整体市场推广方式,使得整个商业的价值获得最大限度的提高.一般产权式商铺回报期最少为3年 投资操作方式 开发商与运营商签定商业运营合同 购买者与开发商签定购买商铺的合同 运营商与购买者签定租赁合同 购买者从运营商获得返回的租金或抵扣房款 地利篇 新生代体验MALL的第一桶金 4-6P ◆第五大街的位置图 文字:第五大街位于东营市东城区，连接山东最大的城市公园占地2690亩的清风湖公园,周边居民区中稳定、高知化、高智化、高收入的消费群体使第五大街是多种业态的统一体，是各界精英人士体验购物、休闲、娱乐的地方 ◆东西城商业地图 即将诞生的商业新龙头第五大街横空出世 ◆东城规划,政府支持 东城是市委、市政府及市直机关驻地，是东营的政治、文化中心 是政府重点发展的新城区，随着市政配套设施的完善，东城正在成为新兴的经济中心。 第五大街紧临市政府，是新生代的体验MALL，是东城商业的领跑者 守住第五大街，就守住了新生代体验MALL的第一桶金。 人和篇 和者，由心而发，由情而生。汇集世界财源的聚宝盆 8--10P ◆建筑规模与建筑形态 在建筑设计和形态上，由著名设计院结合他们长期积累的国际规划经验，以及对东营整个城市文化和商业格调的理解，在第五大街作了很好的发挥：将建筑，商业，人与自然有机融为一体，形成东城市政府核心区域的独特体验商圈东营首个活力与疯狂的体验之都 公园与项目的人流互动图 面积达180万平米的山东最大城市公园清风湖，是第五大街的景观设计！ 全开放式的公园，不仅意味着源源不绝的客源，也意味着在今后的经营中，丰厚滚动的财富和稳定持续的高额回报！第五大街，人潮就是钱潮 第五大街全景示意与夜景示意图 2000万灯光工程， 让第五大街，24小时自由营业，赚钱不打烊！ 内街景图,体现各种内街及活动的繁荣场面 各种大小的公共活动场所，随你开展各种规模的促销活动，让你的商品做最大的展示 业态分布与铺面分割 北一楼 男人天地——城市精英的聚集地，成功男士的生活港。 主营 绅士馆、服装、箱包皮具、名表、饰品、精品店、书吧、数码城、银行 工艺礼品、体育用品、咖啡馆、网吧等 北二楼 女人天地——时尚魅丽女性空间，有真正可以逛的街。 主营 生活馆、化妆品店、影楼、药店、珠宝、服饰、精纺家居、电子礼品、主题精品店、美容院等 南一楼 饮食天地——集聚全国特色菜馆，体验中华传统美食 主营 品牌火锅、齐鲁海鲜、室内烧烤 、川粤名菜、日韩料理、经典鲁菜等 南二楼 娱乐天地——疯狂的体验先锋，休闲娱乐的前沿阵地 主营 夜总会、量贩KTV、影城、桌球城、洗浴中心、电玩城、体育沙龙等 南三楼 风味食街—-荟萃各地风味小吃，感受各种酒吧风情 主营 酒吧一条街、中式快餐，地方风味、特色小吃街 儿童城 儿童天地——让孩子在快乐中成长，在体验中学习。 主 营 儿童游乐