论政府对房地产市场的金融调控-金融学专业论文.docxVIP

Y一8Ul{Jl,i8学位论文独创性声明 Y一8Ul{Jl,i8 学位论文独创性声明 本人郑重声明： l、坚持以“求实、创新”的科学精神从事研究工作。 2、本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成 果。 3、本论文中除引文外，所有实验、数据和有关材料均是真实的。 4、本论文中除引文和致谢的内容外，不包含其他人或其它机构已 经发表或撰写过的研究成果。 5、其他同志对本研究所做的贡献均已在论文中作了声明并表示了 谢意。 作者签名：皴耋：b!煎 日期：麴啤掣 学位论文使用授权声明 本人完全了解南京师范大学有关保留、使用学位论文的规定，学 校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子 版和纸质版；有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文 进入学校图书馆被查阅；有权将学位论文的内容编入有关数据库进行 检索；有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在解 密后适用本规定。 作者签名：查＆女扯!妊 日 期：超丛缉』目盥丑 论政府对房地产市场的金融调控 论政府对房地产市场的金融调控 摘 要 本文的研究客体是政府对房地产市场的金融调控，以期实现房地产市场健康 稳定的发展。房地产在任何国家任何时间都是关系国计民生的特殊商品。理论和 经验都证明房地产市场具有低效率性、不稳定性和分配不公平性，其中低效率是 由于房地产市场存在不完全竞争、信息不对称、外部性等市场失灵。政府为实现 房地产市场健康高效的运行、稳定的发展以及实现居者有其屋、改善居民居住条 件，必须对房地产市场进行调控。金融与房地产有着天然的联系，金融调控能同 时影响房地产市场的供需两个方面，必然成为重要的调控工具，进一步的，房地 产泡沫的控制必须依赖于金融调控。 在实践中，世界各国政府都利用金融手段来调控房地产市场，但各国的实际 情况不同，调控方式、调控结果等都有所不同，调控的有效性主要取决于政府的 重视程度、财政状况、调控时机、调控工具、调控力度、传导机制等。 随着货币化分房和土地招标拍卖挂牌出让制度的实行，我国房地产与金融的 联系日益紧密，政府近年来已逐渐增强对房地产市场的金融调控，但其调控并不 能完全实现预期目标，有必要从建立健全房地产市场预警体系、完善土地出让制 度、加强银行监管机制的建设、建立住房抵押贷款政府担保机构等方面增强中国 政府利用金融手段调控房地产市场的有效性。 关键词：房地产市场 金融调控政策有效性房地产泡沫 Governments Governments Financial Regulation and Control on the Real Estate Market Abstract This paper focuses on the government’s regulation and control towards the real estate finance，which keeps the healthy growth of the whole real estate market．Real estate is special kind of commodity,which is firmly related to national development and people’s life．Theoretical and empirical evidences show that the real estate market is of low—efficiency,instability and distribution unfairness．The low—efficiency is caused by the market failures like incomplete competition，information asymmetry and externalness．Every government is intended to protect the whole industry to grow in healthy way,as well as reside its demos well．So the regulation and control from government to the real estate industry is required．There is natural relationship between finance and real estate．Because the financial support to real estate call affect both the supply side and the demand side of real