万科_金色家园产品简介跟竞品研究探究资料文档.pptVIP

* 城北片区成为开发热点；人气在逐步积累，吸纳能力明显增强，但目前政府对于该区域规划不明确. 传统城区位于东南部 “沿江西扩”告一段落 “一江两山夹一城” 北向发展成为必然趋势 城北新区板块 4600－5500元 CITY（少量TI） 本案 市中心板块 5500－6200元 G2 市中心板块 老市中心 无新盘 江景板块（稀缺） 10000元以上 TOP 金色家园项目处板块 地理位置介绍 金色家园项目位于金桥路与公园路交汇处，处于富阳西北区块，周边有永兴学校等教育配套，虽地理位置相对偏远，但通过强化产品内涵（全面家装等），该产品定位为G2品类。 虎山 西山 主城区 城西区 西北区 本案 第一轮发展沿江西扩 困境：项目周边配套缺失，周边除医疗中心（5年后可使用）已明确立项外，其它公建配套均无规划。 丁香花园（5700） 阳光里（5500） 公元名家（4700） 龙翔城市花园（6000） 总占地面积：55576㎡ 容积率：2.0 总建筑面积：约12.3万㎡ 绿地率：30.5% 可售套数：866套 面积段：88\131\173㎡ 高层：17~25层 装修程度：全装修 经济技术指标 技术经济指标 商业面积不对 户型、面积分布 9 8 6 7 5 3 4 2 1 -　 100% 103331 100% 866 -　 四室二厅 17% 17265 11% 100 173 三室二厅 53% 54914 48% 414 131 二室二厅 30% 31152 41% 352 88 户型描述 比例 面积 比例 套数 户型㎡ 1 2 开盘时间：09.6.13 推盘量：136套 产品类型：131㎡ 推案面积：1.85万㎡ 商业广场、样板房 （88/131各一套：5月1日前） 首期开盘及小户型蓄水 景观示范区 6月30日前完成 3 开盘时间：09.9.20 推案量： 71套 产品类型：131 ㎡71套 推案面积：0.94万㎡ 8 5 开盘时间：09.8.16 推案量： 232套 产品类型：131 ㎡72套 88 ㎡160套 推案面积：2.62万㎡ 4 9 7 开盘时间：2010 推案量： 370套 产品类型：88 ㎡192套1.69万， 131㎡68套0.89万，173㎡100套1.73万。 推案面积：4.31万㎡ 6 开盘时间：09.10.18 推案量： 67套 产品类型：131 ㎡67套 推案面积：0.93万㎡ 2.1 金色家园 -规划与产品 2.1 首置产品 （90）–竞品界定 竞争集中: 城北金桥板块 核心竞品： 阳光里 公园名家 公元名家 阳光里 金色家园 1.5 2.2.3 金色家园–竞品分析 ？ 7 ？ 6 9 8 ？ 6 6 9 金色家园 6.51 8 7 5 6 7 6 8 5 6 公元 名家 阳光里露台等附加值相对最高 9 20% 户型 万科物管品牌在竞品中最好 7 10% 物管 内部因素 外部因素 比较 金色家园商业广场值得期待 7 8% 商业会所配套 金色家园建筑密度低，空间较大 7 10% 景观环境 100% 10% 15% 10% 12% 5% 权重 阳光里因价格，环境等优势，产品竞争力较强 7.45 合计 立面偏于雷同 8 立面 阳光里周边配套相对最好 7 周边 阳光里，花园洋房最受欢迎 9 产品形态 公元名家因位置靠进320国道最差 7 地理位置 万科品牌最好 8 品牌 备注 阳光里 项目 配套刚起步 靠近320国道 配套刚起步 配套刚起步 劣势 规模小，品质一般 花园洋房类叠排，性价比高 售价最低 公元名家 赠送地下室、露台等 景观一般 得房率低，价格偏高 多层花园洋房物业类型 万科品牌、物业管理 第一个精装修项目 优势 阳光里 金色家园 土地属性 优劣势分析： 2.1 首置产品（90）–竞品对比 有 约13平米 约6平米 约7平米，采光相对较好 面宽3.6米，约15平米带小阳台 预留洗衣机位，约6.5平米 与客厅相连，北向有阳台 面宽3.9米，约16平米 2房2厅1卫，约89平米 无 阳光里 无 面宽3.2米约13平米外连超大阳台 约5平米，采光一般 约7平米，采光相对较好 面宽3.6米，约14平米外连超大阳台 超大阳台，预留洗衣机位，约10平米 与客厅相连，采光较差 面宽4.5米，约18平米 2房2厅1卫，约88平米 无 公元名家 无 北阳台 金色家园 精装修 有 户型 2房2厅1卫，约89平米 客厅 面宽3.9米，约15平米 餐厅 与客厅相连，采光较差 南阳台 约6平米，设有拖把池，洗衣机位 主卧室 面宽3.5米，约14平米带飘窗 厨房 约6平米 卫生间 约4平米，采光一般 次卧 面宽3.1米约10平米带飘窗 公元名家 阳光里 2.1 首改产品 （130）–竞品界定 1.5 竞争集中: 富春街道、城北板块