存量房交易业务管理及管理知识操作分析.pptVIP

存量房交易业务操作;学习目标 通过本章的学习，了解存量房地产的概念及分类，存量房房屋成色判断标准，存量房地产市场交易现状，存量房销售的付款方式； 熟悉存量房价格影响因素，存量房销售方式及销售程序，存量房交易风险；掌握存量房上市销售条件，存量房贷款及交易相关税费。 7.1 存量房地产概述 7.1.1存量房地产的概念及分类 1）存量房地产的概念; 存量房地产是在房地产二级市场上进行产权交易的房地产。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入二级市场交易，卖房人具有完全处置权利的房，俗称为“二手房”。 2）分类 (1)已购公房：即在房屋改革过程中，已经购买为私人产权的原公有住房； (2)直管公房：指各市直接管理的已购公房； (3)自管公房：指中央直属或企事业单位自管的已购公房； (4)使用权房：指市民租住公有住房而享有使用权的房屋； (5)经济适用房：指由开发商开发，但享受了土地及其他相关优惠政策的且产权清晰的市民自有住房； (6)商品房：指开发商开发，未享受任何优惠政策的，产权清晰的市民自有住房。;3)存量房房屋成色判断标准 根据建设部发布的《房屋完损等级评定标准》，依据房屋的建筑结构、装修标准和设备配置三大部分若干项目的现状以其完好和损坏程度将房屋划分为五类：即完好房、基本完好房、一般损坏房、