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房地产评估报告书 - PAGE １３ 贵州惠仕房地产资产评估有限公司 制作 房地产评估报告 项 目 名 称：思南县思唐镇城北社区凉水沟组郭朝富拥有的地上建筑物 及附属物等进行估价 受 托 估 价 单 位：贵州惠仕房地产资产评估有限公司 估 价 人 员：陈德武 王仁见 委 托 估 价 方：思南中天投资开发有限公司 估 价 日 期：2010年10月16日 房地产估价报告编号：黔惠房铜评（2010）3004号 目 录 一、封面 二、目录 三、致委托方函 四、估价师声明 五、估价的假设和限制条件 六、《房地产估价结果报告》 七、《房地产估价技术报告》 八、估价对象的相关资料 九、估价机构营业执照（复印件） 十、估价机构资质证书（复印件） 十一、注册估价师资格证书（复印件） 致 委 托 方 函 思南中天投资开发有限公司： 受贵单位委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对贵公司委托的思南县思唐镇城北社区凉水沟组郭朝富拥有的房屋及附属物进行市场价值评估，估价时点为2010年8月20日 ，估价目的为：“为确定被拆迁房屋及附属物货币补偿金额而评估其房产及附属物市场价值。” 本公司根据估价目的，遵循估价原则，采取适宜合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价值因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点的公开市场价值为人民币 = 158240 \* CHINESENUM2 壹万伍仟捌佰肆拾肆元整（￥15844.00元）。 项目名称 建筑面积（㎡） 建筑结构 评估单价（元/㎡） 总价（元） 住宅 26.63 砖木 484.00 12889.00 附属物 ———————— 2955.00 合计 ———————— =SUM(ABOVE) 15844.00 注： 以上为现场测量数据。 评估的详细结果及过程，见《估价结果报告》。 此 致 贵州惠仕房地产资产评估有限公司 二0一O年十月十六日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正客观的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系和偏见 4、我们依照中华人民共和国国建标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据拆迁方及被拆迁方现场勘察、认可的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对估价报告提供重要专业帮助。 7、本估价报告依据现场测量数据进行评估，若该测量数据出现漏记、错记或重记，本报告结果应以重新核实的数据做相应调整。 8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 9、本估价报告书中内容未经估价机构书面同意，报告书中的全部或部分内容不得公开发表或转载、复制，报告解释权为本评估机构所有。 参加实堪人员为中国注册房地产估价师：陈德武 王仁见 中国注册房地产估价师 注册证号 声明人签字 陈德武 5220020024 王仁见 5219970042 二0一0年十月十六日 估价的假设和限制条件 一、需要特殊说明的事项 1、本报告评估结果不含评估对象转移时所需的税费； 2、委估房地产的建筑面积以委估方及被拆迁方认可数据为准； 3、本报告评估结果不含土地使用权价值。 二、评估基准日后的调整事项： 评估基准日后、有效期以内资产发生变化时，应根据原评估方法对资产额按实际发生额进行调整。若资产价值标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新进行估价。 三、评估结果有效的其他条件 评估结果是反映评估对象在本次评估目的下的参考价值，没有考虑将来特殊的交易方式可能追加的价值等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。当前述条件情况发生时，评估结果一般会失效。 四、评估报告使用的限制条件 1、根据国