银行房地产项目评估培训.pptVIP

房 地 产 贷 款 专 业 培 训 规划用途商住用地，地块使用权面积126250.8平方米（约189.38亩），根据江苏金宁达不动产评估咨询有限公司出具的（江苏）金宁达（2004）（估）字XSHAN第393-394号土地估价报告，单位土地面积价格为2019.81元/平方米，总地价为25500万元，贷款抵押率为47%。 ??第七章 银行效益和风险分析 7.1银行效益分析 通过对某地区市某地区区土地储备中心信贷介入，一方面可以为某地区分行某地区支行带来1318万元的直接贷款利息收入；另一方面，通过介入城市土地资产，密切和地方政府的关系，提高农行社会知名度，带动房地产开发、住房按揭和中间业务等业务的发展，扩大业务空间，提高经营效益。 房 地 产 贷 款 专 业 培 训 7.2 贷款风险分析 1、市场风险 目前，项目地块上有居民232户，企事业单位16家，拆迁工作量较大。因目前拆迁有关详细规划尚未确定，考虑到拆迁安置中涉及到拆迁户的利益等因素，目前评估测算的拆迁补偿和安置费用在未来拆迁过程中是否会增加，贷款资金能否满足全部拆迁工作，对于能否按期完成拆迁计划将产生一定的影响。 据某地区市某地区区土地储备中心介绍，该地块将由江苏省某地区经济开发区开发总公司负责相关拆迁工作，根据拆迁进度，该地块预计可在明年初拆迁平整结束，考虑到土地市场供求关系，地块将