2011陕西汉中市房地产市场调查报告简述81p.pptx

陕西汉中项目市场调查报告;;;解 读 汉 中;惟 天 有 汉、鉴 亦 有 光。;城市特性定位：;解 读 汉 中;2010年汉中实现生产总值480亿元、增长14.5%，财政总收入45.2亿元、增长22.4%，城镇居民人均可支配收入14823元、农民人均纯收入4066元，同比均增长18%。从近几年汉中的经济发展状况来看，汉中经济发展比较缓慢，年均GDP增长率达11.2%。经济增长较快是在2008年以后经济发展速度相对较快，经济持续稳定发展，为房地产的发展提供了健康稳定的发展空间。;解 读 汉 中;古代交通重地 　　人们常把越秦岭翻巴山、连接西安、汉中、广元、成都的古道称“蜀道”。汉代，由汉中至关中的栈道计有故道、褒斜道、傥骆道和子午道；由汉中到四川的栈道有金牛道和米仓道；由汉中到甘肃的栈道有白水道。共有栈道六条，这些栈道中以兴修于西汉中叶的褒斜道最为有名，其由褒河之谷（今汉中附近）入斜水之谷（今眉县境内）。 　　而距今约3500年，由商代诸侯国“方”（又称“巴方”）的巴人在夏末商初时开通，由古巴国的今巴中出发，越米仓山北达陕西，延伸到汉中，称之为“米仓古道”，是石牛道未开通之前唯一的一条川陕通道，名曰“巴岭路”，是中国古代最早的国道。;汉中交通;汉中交通;解 读 汉 中;解 读 汉 中;城市规模为：规划到2020年人口规模达到100万人，建设用地100平方公里。 汉中市素有“小江南”之称，自然生态环境优越，一江两岸的长远规划，大交通体系的建设，正逐步改变制约汉中城市发展的痼疾，城市化进程的快速推进以及人居环境的提升，为房地产业的迅速扩张提供了核心推动力。;解 读 汉 中;解 读 汉 中;规划范围是汉江两侧纵深各约600米的区域，规划总用地面积743.9公顷，规划居住人口9.8万人。规划定位为“江北以商业金融、行政办公、文化、居住用地为主，江南以商贸、娱乐、文教、居住用地为主。从规划角度看，项目周边定位为项目的商业发展提供了非常好的发展空间。;解 读 汉 中;朱鹮阁;;汉中市经济的快速发展也带动了房地产业的快速发展提升，房地产投资额每年递增，2003年，汉中市完成房地产投资突破10亿元；自08年以后，汉中市房地产投资稳???在22亿元以上，市场初具规模。;1998年至2003年，汉中市商品房开发建设规模呈现高速增长的态势，自2003年以后，投资增速有所趋缓，2007年出现恢复性高速增长，2008年受地震灾害影响，商品房建设规模有所回落，但2009年在全国房地产业回暖走旺的背景下，汉中商品房施工面积达239万平方米，再创历史新高。;1999-2007年间，汉中市商品房年销售面积从30.7万增长至112.59万平方米，年均增长幅度为17.6%，2008年受地震、中国房地产整体调整等因素影响，商品 交易量仅为47.29万平方米，2009年在全国楼市回暖的背景下，汉中商品房交易量较上年增长翻番。从开工、投资、销售量说明汉中的房地产市场近年发展较快，房地产市场竞争逐渐加剧。;2000年汉中商品住宅均价尚不足千元，根据西安房地产信息网研究中心最新统计数据，2007年汉中商品住宅均价升至188/0元/平方米，2008年尽管受地震、经济危机等影响，住宅成交均价仍升至2390元/平方米，同比07年增长27%，2009年则进一步升至2813元/平方米，同比增长18%，2010年1季度均价已攀升至3400元/平方米，较上年涨幅达20%。;根据市房产交易中心相关业务登记数据显示：1--4月汉中市中心城区市场新增商品房面积41.5万平方米，同比增长 10.26 %，环比增长28.32%；签约成交3691套，同比增长299.02%，环比下降20.76%；签约成交面积30.9355万平方米，同比增长279.34%；环比下降8.02%。截止2010年4月底， 市中心城区（含开发区南区）可售商品房面积79.828万平方米，可售商品房9701套（均含住宅、车库、柴房、营业和办公用房），其中，可售商品住宅面积50.723万平方米，可售商品住宅4185套。; 综合近年来房地产市场的发展情况市场运行数据，市中心城区房地产市场承接09年下半年强劲走势，基本呈健康、平稳运行态势。房地产市场供应充足，商品房投放量持续增涨，但增长幅度较快，在商品房消费需求受商品房价格、实际购买力和国家调控政策等综合因素影响下，综合3月和4月的数据，房地产销售情况有减弱趋势。;;;楼盘名城;楼盘名城;楼盘名城;;预计7月加推高层平面布局;房型;蜀 汉 美 郡 加 推 户 型;蜀 汉 美 郡 加 推 户 型;蜀 汉 美 郡 加 推 户 型;蜀 汉 美 郡 现 场 展 示;;楼盘名城;楼盘名城;楼盘名城;在售楼栋;房型;江 南 臻 品 现 场 展 示; 案 例 分 析 — 晨 晖