关于与中航投资大厦置业有限公司的重大关联交易信息披露公告-中航安盟.pdfVIP

关于与中航投资大厦置业有限公司 的重大关联交易信息披露公告 依据中国保险监督管理委员会发布的《保险公司关联交 易管理暂行办法》（保监发〔2007〕24 号）、《关于进一步规 范保险公司关联交易有关问题的通知》（保监发〔2015〕36 号）和《关于进一步加强保险公司关联交易管理有关事项的 通知》（保监发〔2017〕52 号）等规定，现将我司与中航投 资大厦置业有限公司（简称中航置业）的房屋租赁关联交易 信息披露公告如下： 一、关联交易概述及交易标的的基本情况 （一）交易概述 公司部分职能部门搬迁至中航资本大厦，与中航置业签 订房屋租赁相关合同，包括房屋租赁、物业服务等内容，租 期自2018 年5 月 1 日——2023 年4 月30 日，租赁面积692.17 平方米，交易金额为 11,936,062.86 元。 （二）交易标的的基本情况 中航资本大厦位于北京市朝阳区望京东园四区2 号，32 层房间，建筑面积共 692.17 平方米。 二、交易对手情况 关联法人名称：中航投资大厦置业有限公司 企业类型：有限责任公司（法人独资） 经营范围：物业管理、房地产开发、项目投资、投资管 理、投资咨询 注册资本：110000万元 与公司存在的关联关系说明：都属于中国航空工业集团 有限公司控制的企业 统一社会信用代码：9111010533032055XN 股东情况：由中航资本控股股份有限公司（简称中航资 本）出资 95.45%，中航投资控股有限公司（简称中航投资） 出资 4.55%，且中航投资是中航资本的全资子公司。 中国航空工业集团有限公司（简称中航工业）为中航资 本的股东，持股 39.16%；中航工业下属单位持中航资本股份 比例为 11.12%。 三、关联交易的主要内容、定价政策和定价依据 （一）交易的主要内容 交易价格：该租赁单元每月每平方米（建筑面积）租金 含税价为人民币 270 元，物业费每月每平方米（建筑面积） 含税价为人民币 33元； 支付方式：租金按每半年为一个付款周期； 协议生效条件和时间：本合同自甲、乙双方法定代表人 或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。 履行期限：2018年 5月 1日到 2023年 4月 30日，其中 给予2018年度3个月的免租期，房租自2018年8月1日起， 物业费自 2018 年 5 月 1 日起计算。 （二）交易的定价政策 交易遵循市场价格的定价原则，参考周边楼宇及本楼出 租楼层价格定价。 （三）交易的定价依据 一是参考周边楼宇租金。中航资本大厦周边写字楼浦项 中心租金均价为每月 315元/平方米，金辉大厦 315元/平方 米。二是参考本楼内各层的租金。中航资本大厦共 42 层， 1-15 层为低区，16-28 层为中区，30-42 层为高区。其中， 中、低区最低成交租金为每月 280元/平方米，最高 397元/ 平方米，低区平均成交租金每月 302 元/平方米，中区平均 成交租金为373元/平方米。高区为中航资本所有成员单位， 租金均为每月 270 元/平方米。三是中航资本大厦是甲级写 字楼，有利于提升公司形象。四是公司与中航资本成员单位 位于同一办公地点，便于公司推动股东业务发展。中航资本 大厦各楼层的物业费均为 33元/平方米，与公司原办公地点 SK大厦物业费相同。 因此，公司租赁的 32 层楼租金为每月 270 元/平方米， 物业费为 33元/平方米，符合市场公允性原则。 四、交易目的 公司自身发展需要进一步扩大职场面积并改善办公条 件，提高客户体验和公司形象。 五、交易对公司本期和未来财务状况及经营成果的影响 在合同期内我司本期和未来年度房租、物业管理费金额 如下：2018年 1,030,232.34元；2019年2,516,730.12元； 2020 年 2,516,730.12 元；2021 年 2,516,730.12 元；2022 年 2,516,730.12 元；20