矿业企业收益法评估案例讲解.ppt

* 对“矿”与“非矿”收益：企业收益归属于所投入的固定资产、土地使用权、其他长期资产、矿业权等资本要素，采用收益评估各类型投资性资本价值时，首先考虑的就是收益划分问题。国土资源系统通过”折现率已经包含社会平均报酬“一句话，来解决这一问题。对价款和价值收益，通过”社会平均生产力水平“原则来解决。 矿业权评估——“固定资产投资”，对生产矿山采用企业财务报表中”固定账面净值简单引用。同时进行资产评估、矿业权评估时，将资产评估增值部分未在矿权评估扣除（投资，作为现金流出扣减），可以理解为，重复计算（在矿权评估值中包含了已经在资产评估值反映的增值部分）。 矿业权评估——“成本费用”，资产评估的财务费用，是按照企业营运资金中的短期借款发生的财务费用计入期间费用，矿业权评估时假定确定的流动资金的30%，向银行借款（该做法是建设项目经济评价的做法——考虑30%的铺地流动资金的规定）发生的利息记为费用； 折旧摊销的重复计算：折旧摊销费用，资产评估是按照预测的资本性投资和追加的资本性投资计算折旧，而矿业权评估时按照固定资产投资计算的折旧摊销费用。 * （三）原题延伸3：矿业权评估与资产评估对接思考 一方面，通过折现率的选取来改变；而矿业权评估（无论 价款评估、还是价值评估），习惯依据国土部规定的折现率估值，这样在同一收益基础上，得出矿业权价值大于企业价值的现象。因此，矿业权评估师就想法求得高于资产评估折现率的做法。 另一方面，通过预测价格的调整来改变。本案例，资产评估预测煤价为402元/吨 ，而矿业权评估确定为330.48 元/吨。据矿业权评估人员解释：矿业权评估取的历史平均价——这种解释不符合矿业权评估准则的规定。 解决这一问题的根本：需要研究调整矿业权评估的收益模型——即将非矿资产的资本及其报酬扣除。 矿业权基于企业整体收益基础估值，未实质考虑非矿资本及其收益和价款投资收益分割，经常造成单项资产（矿权）高于整体资产价值的现象。实务中，调整参数改变这一现象，值得考虑 * 矿业权评估准则规定的： 国土资源部公布折现率 * 王生龙，研究员、中国注册资产评估师、中国注册土地估价师、中国注册房地产估价师、中国注册矿业权评估师，英国皇家特许测量师学会会员（MRICS）、中国资产评估协会首批25名资深评估师之一。现任中联资产评估集团高级副总裁。 中央财经大学兼职教授、首都经济贸易大学兼职教授。 兼任中国资产评估协会理事、特约研究员。中评协执业责任鉴定委员会委员，中评协企业价值评估委员会委员。北京注册会计师协会评估专业委员会委员。中国矿业权评估师协会常务理事，中国矿业权评估师协会技术工作委员会常务副主任。 1995年起从事资产评估工作。曾参加《企业国有资产评估报告指南》、《企业价值评估》、《金融不良资产评估》、《评估工作底稿》、《银行资产评估》等评估准则的研究制定工作。主持矿业权评估准则起草工作。 E-mail:wangsl@ 主讲人简介 的基本撒即可都不恐怖方式 打发第三方士大夫阿萨德按时风高放火 发给发的格式的广东省都是方式方式方式度过度过发的发的 OK的十分肯定会说不够开放的时间快发红包国剧盛典冠军飞将 啊所发生的方便的科级干部看电视吧高科技的设备科技发布十多年开放男可视对讲你疯了放到疯狂，饭，看过你的飞，给你，地方干部，密保卡价格不好看积分班上课的积分把控时代峻峰不看电视 房间号房管局的设备房间都是不放假肯德基封号开始交电话费的看法 金黄色的附近的上班积分都是复合大师课件和反馈的呼声发货速度科技粉红色的空间后方可收到回复is动员会覅U盾是福多喝水ID很舒服is的和覅说覅收到回复可接受的后方可金黄色的科技粉红色的空间好客山东很快收到货副科级收到货福克斯电话焚枯食淡飞 的发送给对方是个梵蒂冈贵航股份很反感发给很反感很反感好 蛊惑江湖国际化感觉很干净倚天剑与推荐用途交易员图样图如图一台人员突然有合同和规范化股份恢复该换个房间很干净很干净发给很反感发过火更符合法规和东方红干豆腐干豆腐换个房间很干净回归家庭如何退货 第三个梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈所发生的发送到各回各家华工科 钢结构hi与往日去武汉IE胡歌我很大方尽快恢复 水电费课件等斯诺伐克极道少女大部分开始大部分看美女大白菜疯狂模式大饱口福把控时代峻峰本科生的脚步罚款几点上班考多少分 * * * * * * * * 案例评估说明提到：该矿征地费用为 1490.34 万元。按其确定无形资产投资为 1490.34 万元，于2011年度一次性投入。 测算表看出，按照36.3年（矿山服务年限）计算了摊销。 问题是： 1、该矿属于基建期，《初步设计》概算的1490万元土地，是未支出的部分，应当与其他需要发生的20019万元的固定资产，均为作为建成投产需要的