余明轩房地产投资分析解析-第五章节房地产投资环境文档.pptVIP

第五章 房地产投资环境 进行房地产投资就如同种下一棵树，而投资环境就是养育树木并决定其生死的土壤。 对房地产投资环境进行分析，是房地产投资和开发的第一步，只有确认了投资环境的健康和稳定，此后的市场研究和地块选择才能开始。 第一节 房地产投资环境概述 一、房地产投资环境的概念 （一）概念 指影响和制约房地产投资项目的各种外部条件的 总和，包括自然、政治、社会和经济因素等。 （二）“硬环境”和“软环境” 硬环境：指那些具有物质形态的要素组合，是投资环境的基础部分。 指自然环境和基础设施，其中，首要的是自然资源。基础设施，也叫基础结构，是一国或地区的物流、人流、信息流的载体，为生产和生活的顺利进行提供一般的必要条件。（土质、道路） 2008年“11·15”杭州地铁工地塌陷，这一事故死亡人数已确认17人，另有4人失踪。 一是杭州的土质特殊，经勘测，发生事故的这段路属于淤泥质粘土，含水的流失性强。第二个原因是事故坍塌所在地点风情大道一直作为一条交通主干道来使用，来往车流量大，包括不少负载量很大的大型客车、货车都来往于这条路上，这给基坑西面的承重墙带来太大冲击。另外一个原因是今年十月份杭州出现的一次罕见的持续性降雨过程，使得地底沙土地流动性进一步加大。 2009年8月2日，在建的西安地