余明轩房地产投资分析解析解析-第十二章节房地产投资决策资料文档.pptVIP

第十二章 房地产投资决策 第一节 房地产投资决策概述 一、房地产投资决策的含义 投资决策就是围绕事先确定的经营目标，在占有大量信息的基础上，借助各种分析手段和方法，通过定性的推理判断和定量的分析计算，对各种投资方案进行比较优化和选择的过程。 房地产投资决策：在房地产投资活动中，一般都会有不同的投资方案可供选择，如何利用有效、准确的方法实现正确的选择，在众多的投资方案中找出最佳方案，就是房地产投资决策。 房地产投资决策对房地产业和房地产市场的完善和发展具有十分重要的意义。房地产由于其空间的固定性特征，一旦决策完成付诸实施，将很难随意移动和变更。另外，房地产投资建设周期长、占用资金量大，一旦开工建设就不能中断，要力求缩短工期，在最佳时机投入市场。房地产投资还关系着人民的基本需要和生活质量的提高，又关系着经济发展和城市建设，它的总量水平、结构状况、空间布局和时间安排均十分复杂。 房地产投资规模在整个国民经济投资规模中占有很大的比重，它必须与社会所拥有的人力、物力和财力相适应。这些情况都决定了必须重视房地产的投资决策。房地产投资决策的科学水平直接表明了一国或一个地区房地产业和房地产市场发育的成熟程度。 进行房地产投资决策需要的基本条件： 第一，具有明确的投资决策目标。 所有的投资决策都是为了解决特定的问题，因而，确定目标是决策的第一步，也是决策的基础。 第二，具有具体的投资决