上海金山新城滨海名邸商业项目策略提报.pdfVIP

上海金山新城滨海名邸 商业策略提报 内容纲要 汇报纲要 Contents 壹－－市场概况 贰－－项目综述 叁－－项目定位 肆－－商业规划 伍－－招商策略 陆－－运营建议 前言一 我们的目标 我们的一切研究都以现实条件为基础， 以共同的目标为导向，包括： 消费者导向 形象\业态\布局\商业租户的组合 开发利润\商业人气 前言二 界定问题 非期望结果：由特定情境导致的特定结果 期望结果：不喜欢某一结果，想得到其它结果 R1——此岸 彼岸—— R2 (项目条件) 自我认知 自我实现 (项目目标) 市场环境： 四大目标： 市场概况 区域价值提升 区域感知 核心问题 业态组合优化 房产感知 实践企业使命 项目界定 市场竞争 企业品牌提升 解决方案 1、市场概况 1、金山城市综述 城市风貌：金山，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是长 三角联动发展的重要区域,史有“控扼大海，襟带两浙”之说。  位于上海西南，杭州湾北岸，西与浙江省平湖、嘉 善市相邻；东接奉贤区；南濒杭州湾；北靠青浦区 和松江区 。  杭州湾跨海大桥的正式建成通车，金山成为连接中 国经济最活跃地区的重要交通节点和上海南翼辐射 长三角的“桥头堡”区位优势进一步凸显.  金山区占地586平方公里，现在人口约62万人，其 中城镇人口27.49万人，城市化水平44.9%。  枫泾古镇为江南水乡四大古镇之一，已有1000多年 历史；金山农民画极富农民特色；拥有23.3公里海 岸线。  区域亮点：优越的地理位置、完善的基础设施、悠 久的历史、深厚的文化底蕴。 1、金山城市综述 规划至2020年，金山区人口总规模为10万人，区域城 市化水平达到85%。  一城:金山新城。是金山区的政治、经济和文化中 心，规划至2020年总人口40万人。  九镇:为枫泾、朱泾、亭林、张堰、漕泾、吕巷、廊 下、金山卫镇、山阳镇等，是镇域政治、经济文化 中心，规划至2020年总人口为60万人。