长沙雨花区汽车南站项目营销策划提案月青活性住区新德式推广策略.pdf

长沙雨花区汽车南站项目长沙雨花区汽车南站项目 营销策划提案营销策划提案 2012年7月23日 写在前面的话写在前面的话 ：： 特别要感谢开发商给我们这一次宝贵竞标的机会， 、 感谢感谢各位各位领导对我们的信赖领导对我们的信赖 ，， 这对于我们的团队来说，这是无比的荣耀 ， 我们将会付出真诚努力， 为荣誉而战！ 目 录 第一部分 市场篇‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ 4 第二部分 项目篇‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ 18 第第三部分三部分 定位篇定位篇‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ 2525 第四部分 规划篇‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ 47 第五部分 策略篇‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ 70 第一部分：市场篇 第一章 长沙楼市分析 长沙 2012怎么了？ 2012年，是调控持续年，是房企“差钱年”。 调控将会继续， 长期的严厉调控政策造成全国性降价的小高潮， 投资被压制 ，调控成果大家有目共睹。 而一直被人低估的长沙楼市， 经历两年调控洗礼 ， 长沙的长沙 怎么样了？ 供销不给力供销不给力 ，，望城是成交主力望城是成交主力 一、、土地成交分析土地成交分析 ： 2012年1-3月长沙市（内六区）土地供应和交易情况 2012 1‐3 ( ) 年 月长沙市 内六区个用途土地成交情况 区域区域 芙蓉芙蓉 天心天心 岳麓岳麓 开福开福 雨花雨花 望城望城 合计合计 其中 用途 内六区 ( ) 挂牌 总数 0 1 5 1 5 3 15 商业综合 住宅 工业 情况 面积(万㎡) 0 4.3 14.57 0.46 12.42 16.93 48.68 成交宗数 34 19 5 10 宗数 0