青岛中央商务区CBD调研报告.pdfVIP

青岛中央商务区青岛中央商务区青岛中央商务区青岛中央商务区--CBDCBDCBDCBD 调研报告调研报告调研报告调研报告 调研时间调研时间调研时间调研时间：：2008200820082008年年年年5555月月月月 中央商务区的规划范围中央商务区的规划范围中央商务区的规划范围中央商务区的规划范围 ►► 中央商务区规划范围西起山东路（含山东路以西中央商务区规划范围西起山东路（含山东路以西100100米），米）， 东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积2.452.45平方平方 公里公里。。 中央商务区的建筑规模中央商务区的建筑规模中央商务区的建筑规模中央商务区的建筑规模、、总投入总投入总投入总投入 ►►中央商务中央商务中央商务中央商务区区总建总建总建总建筑面积约筑面积约500500万平方万平方米米米米，，规划规划规划规划人口人口 5.45.4万人，总投入约万人，总投入约320320亿元人民币，计划在亿元人民币，计划在88—— 1010 年内完年内完年内完年内完工（工（0505年底编定规划年底编定规划年底编定规划年底编定规划开开始建设始建设始建设始建设）。）。 ►►►► 中央商务区的规划目标中央商务区的规划目标中央商务区的规划目标中央商务区的规划目标 中央商务区将秉承青岛独特的建筑风格，形成一个多元的中央商务区将秉承青岛独特的建筑风格，形成一个多元的 城市公共开放空间城市公共开放空间城市公共开放空间城市公共开放空间，，城市金融城市金融城市金融城市金融、、中介服务中介服务中介服务中介服务、、科技信息等现代科技信息等现代科技信息等现代科技信息等现代 服务业的高端产业聚集区和核心区，创造现代城市的全新标服务业的高端产业聚集区和核心区，创造现代城市的全新标 志性区域志性区域志性区域志性区域，，创造商务之都创造商务之都创造商务之都创造商务之都、、科技之都科技之都科技之都科技之都、、现代之都现代之都现代之都现代之都、、魅力之都魅力之都魅力之都魅力之都。。。。 中央商务区的功能定位 南京路以西为发展商务、金融、科技、信息流通、 中介等现代服务业为主中介等现代服务业为主，居住为辅的商务中心片居住为辅的商务中心片 区，功能配套比例为：商务办公50%，公寓20%， 商务配套商务配套20%20%，其他设施其他设施10%10%；南京路以东为配南京路以东为配 套设施完善的综合居住片区。 中央商务区的地下空间中央商务区的地下空间中央商务区的地下空间中央商务区的地下空间 ►►中央商务区地下空间开发以地下交通、商业、中央商务区地下空间开发以地下交通、商业、 文化文化文化文化、、娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲娱乐休闲、、人防等功能为人防等功能为人防等功能为人防等功能为主主体体体体，，地下地下地下地下 空间开发总量为空间开发总量为128128万平方米，公共服务设施万平方米，公共服务设施 平方米万平方米万平方米万平方米，，，，配建停车配建停车配建停车配建停车9999..4444万平方米万平方米万平方米万平方米，，，，社会停社会停社会停社会停 车车0.70.7万平方米，轨道交通万平方米，轨道交通3.53.5万平方米。万平方米。 中央商务区的交通状况中央商务区的交通状况中央商务区的交通状况中央商务区的交通状况 ►►中央商务区比邻青岛两条城市快速路和被称中央商务区比邻青岛两条城市快速路和被称 为为为为 ““青岛迎宾大道青岛迎宾大道青岛迎宾大道青岛迎宾大道””的山东路的山东路的山东路的山东路，，距青岛流亭距青岛流亭距青岛流亭距青岛流亭 国际机场国际机场2020公里，距火车站公里，距火车站3.13.1公里，而且在公里，而且在 商务区内规划了近商务区内规划了近商务区内规划了近商务区内规划了道路条道路条道路条道路 ►►青岛地铁青岛地铁33、、44、、55 号线都将经过规划区，并号线都将经过规划区，并 在区内设有地铁站点四处在区内设有地铁站点四处在区内设有地铁站点四处在区内设有地铁站点四处。。 中央商务区内商业配套中央商务区内商业配套中央商务区内商业配套中央商务区内商业配套 ►► 中央商务区现有家乐福新兴店中央商务区现有家乐福新兴店中央商务区现有家乐福新兴店中央商务区现有家乐福新兴店、、美特好等大型超市美特好等大型超市美特好等大型超市美特好等大型超市，，在