重庆新南湖地块前期定位及产品建议报告复合型适婚社区物业发展建议.pdfVIP

三鼎源开发公司为实体跨行企业 • 三鼎源开发公司原 为 出租车运营公 司。 • 现三鼎源开发公司 属于实体企业跨行 业发展类似于盾安、 重钢等多元化发展 的企业。 2 新南湖项目是作为 出租车运营公司转向房地产行业第一个开发项 目举足轻重的意义，通过开发项目来寻找未来企业的发展模式。 1、总体目标：项目快速回款，拥有自己的产品模式 2、品牌高度：作为房地产开发细分市场的品类第一 3、项目运作：根据集团公司目前储备的地块情况，在发展未来特色社区、商业和环保科技住宅之间的结果模式 下，化成功的项目品牌成就公司品牌 宏观环境 重庆竞争环境 项目发展 国内经济发展 城市区域发展 项目发展战略 趋 势 / 国 内 地 产总体趋势 复合功能价值 房地产政策环 房地产竞争环 提升 境 / 住 房 保 障 境 政策 项目整体定位 区域功能升级 在房地产领域，大盘指占地面积及建筑面积超过区域楼盘平均规模的大 型楼盘。大盘是个模糊的概念，不同区域有不同的界定范围，只能根据 区域特征来界定。大盘可以较容易的打造品牌。 国内主要大城市房地产大盘 重庆70万方以上的楼盘统计 国内大城市房地产大盘统计指标表 项目 占地面积（万㎡ ） 建筑面积（万㎡） 容积率 占地面积 开发规模 容积率 开发周期 超级大盘占地 奥林匹克花园 220 250 2.7 状况 鲁能星城 133 320 3.5 深圳 ＞10万㎡ ＞15万㎡ 3.0以下 三期以上 100万㎡以上 融侨半岛 200 200 1.54 在200万㎡以 华润二十四城 70 192 4.17 上海 ＞30万㎡ ＞50万㎡ 2.0以下 三期以上 上 融汇半岛 200 200 1.4 1.0－ 100万㎡以上， 同景国际 200 200 2 北京 ＞20万㎡ ＞50万㎡ 三期以上 3.0 带有政府色彩 国际社区 103 230 3.39