重庆商业城策略提案.pdfVIP

重庆信托项目 整合商业推广概念整合商业推广概念 Integrated commerce promotion concept {抢占重庆社区商业的至高点} 一、鸟瞰重庆的商业格局 A 解放碑 沙坪坝 杨家坪 南坪 观音桥 五大商圈 B 重百 新世纪 家乐福麦德龙 华联商厦王府井银太 知名商家 其他：百盛富安 跃华山城超市 CC 解放碑 江北 南岸 沙坪坝 杨家坪 大都会 龙湖北城天街 天龙广场 华宇广场 上海中心 MALL热 恒通云鼎 现代广场 浪高凯悦 12万平米 20万平米 北京华联+太平洋 2003年重庆五大商圈对比表 二、判断未来商业的方向 1、从商业分流来看，依照国家质量监督检验检疫总局的《零售业态分类》，根据选址和商圈不同，购物 中心主要分四种中心主要分四种，近邻型近邻型、社区型社区型、区域型区域型、超区域型超区域型；同时据购物中心分布统计显示同时据购物中心分布统计显示，区域型与超区区域型与超区 域型比例占70%，数量饱和；因而随着旧城改造、城市外扩的进程加快，社区型与邻里型购物中心将是 一种主力趋势，且潜力无限。 2 、从消费习惯来看，一项调查表明，尽管百货广场与shoppingmall 已成为城市人休闲购物的一个时尚场 所，但在更多的时间里，尤其是劳累了一天之余，人们还是渴望在社区的周边就能随时得到购物、娱乐 休闲以及餐饮上的优质、便捷服务；这也印证了营销的4C理论。 3、从城市发展来看，更多提倡城市运营观念，有效规划未来社区的生活及配套，包括对城市资源的充分 利用，更多讲究区域商业资源的共享性与合理性，归根为集约城市的结构方式；现代的商业中心不仅仅 是零售业全部的综合是零售业全部的综合，还是整个城市服务功能的综合还是整个城市服务功能的综合。 二、判断未来商业的方向（续） 4 、从社区商业来看，据有关资料显示，在未来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的 1/3。2002年，全国社区商业的迅速发展引起了业界的普遍关注。仅上海市社区商业的零售额就达到了 600600亿元亿元，占全社会零售额的占全社会零售额的3030 ％％；在北京在北京，上半年就有上半年就有1717家营业面积在家营业面积在500500平方米的商业企业走进社区平方米的商业企业走进社区。 在北京、在上海，社区商业红红火火，原因在于市场需要和政府的扶持；而在欧美发达国家，社区商业 早已成为居民综合消费的载体，已占社会商业支出总额的60 ％。 5、从商业格局来看，社区商业尚处起步阶段，市场方兴未艾，对比重庆目前以步行街、百货超市为主的 商业格局，新型社区商业无疑是一次有力而差异化的尝试；紧随重庆城市的发展，城市次中心也将相继 出现，在五大商业核心圈的基础上，也将形成次商业中心，并在全市推广开来，进行连锁经营，形成次 商业中心城市网商业中心城市网。 6、从九龙坡来看，主城六区中人口最多的区域，也是GDP、人均GDP、社会消费零售总额排名第二、 仅次于渝中区的区域仅次于渝中区的区域，商业潜力无限商业潜力无限，社区商业发展潜力无限社区商业发展潜力无限。 [判断] 社区商业将是未来商业的典范，拥有潜在的无限商机，代表城市进步的方向、商业发展的方向、 生活的方向生活的方向。 三、项目的战略目标及价值支撑 战略目标 跨越杨家坪，放眼重庆，做社区商业的市场领航者 藉此项目成功开发藉此项目成功开发，，进行社区商业品牌的连锁开发及运