铜陵市台湾城商业市场调研与一期定位策划.pdf

谨呈：铜陵台开置业有限公司 台湾城商业市场调研与台湾城商业市场调研与一期定位策划期定位策划 年33月月 典尚设计： 效果图、三维动画 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 报告整体思路报告整体思路 一、宏观经济与城市发展概况宏观经济与城市发展概况 二二、整体商整体商业业市市场场及商圈分析及商圈分析 三三、在售未售商业调研分析在售未售商业调研分析 四四、消费市场调研及投资客户调研消费市场调研及投资客户调研 五五、项目机遇及商业概念设计项目机遇及商业概念设计 六、一期产品定位及创新建议 典尚设计： 效果图、三维动画 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 宏观分析宏观分析————地区地区GDPGDP总值总值 铜陵市已接近中等富裕国家水平铜陵市已接近中等富裕国家水平 一、2011年地产GDP总值579.4亿元， 同期增长同期增长12.6%12.6% 二、按常住人口计算，人均GDP达 79704元，较2010年提高15208元，按 年均人民币兑美元汇率计算为年均人民币兑美元汇率计算为1236712367 美元，首次突破12000美元。 2011年地区GDP总值 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 宏观分析宏观分析————城市固定资产投资城市固定资产投资 铜陵近年固定资产投资额快速增长，房地产行业投资 增幅尤其明显 主要特点： 一、投资总量、增幅在全 省的位次省的位次双双提升提升 二、投资项目增加，建设 后劲较足 三、投资效果居全省前位。 四、工业、基础设施和房 地产业成为全市投资扩张地产业成为全市投资扩张 的重要支撑 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 宏观分析宏观分析————消费品零售总额消费品零售总额 消费品零售总额增幅全省第二，比全国平均水平高出 1.8个百分点 主要特点主要特点：： 一、限上企业销售走势强劲， 尤其是大型企业推动消费品 市场快速发展市场快速发展 二、随着新型商业业态的兴 起，有力推动全市批发和零 售业的快速发展售业的快速发展。 三、城镇消费无论在份额、 贡献率上都占据绝对主导地 位。 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 宏观分析宏观分析————人均收入支出情况人均收入支出情况 城市居民人均消费性支出随收入的稳步提高而逐步上 升。 主要特点主要特点： 一、铜陵的人均消费支出与 可支配收入之比维持在70— —75%，说说明铜陵的消费潜力铜陵的消费潜力 尚有不少挖掘空间。 二、物价的高位运行，刚性 需求带动基本生活类商品较 快增长。 三三、、过高的私家车拥有率过高的私家车拥有率，， 造成汽车等权重消费有所回 落，2012年汽车销售能否持 续增长将直接影响续增长将直接影消年消 费市场 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 宏观分析宏观分析————小结小结 11、铜陵市宏观经济的快速发展铜陵市宏观经济的快速发展，为本案开发奠定为本案开发奠定一定基础定基础。 2、城市处于工业发展期，第三产业发展空间巨大。 3、铜陵市人均GDP接近中等富裕国家水平，具有一定的消费基础。 4、铜陵市物价水平偏高铜陵市物价水平偏高，物