山西省住宅市场非均衡性及宏观调控分析-社会保障专业论文.docxVIP

I I 摘要 1998 年我国全面推进了城镇居民住房制度的改革，取消了住房的福利制分 配，转向住房的市场化，此举明确了居民住房产权的私有化，居民购房的热情 高涨，住房需求开始集中释放。住宅业进入快速发展阶段。 山西省地处中部，其住宅业与我国发达地区相比起步较晚，发展较慢。“八 五”时期，全省住宅业才初具规模，住宅市场交易步入正轨，到“十五”时期 住宅开发投资规模逐步扩大。全省住宅市场随之进入快速发展阶段。在近几年 的发展过程当中，山西省住宅市场运行出现了很多问题。供求总量上，从非均 衡的角度对山西省住宅市场的现状以及住宅非均衡特点进行了分析，重点研究 山西省住宅市场供求总量的非均衡，构建住宅供求非均衡模型，模型显示出山 西省住宅供求分别呈现出两个阶段的非均衡，2004 年以前供不应求，2005 年至 今供大于求。之后提出山西省住宅市场非均衡度的概念，用以测算山西省住宅 供求总量非均衡程度和方向，为宏观调控住宅供求总量提供了一种新的分析方 法和调控指标。 对山西省住宅市场结构问题从两方面进行了深入研究，即住宅户型面积结 构非均衡和市场内部各产品投资的非均衡。研究表明，90 平米以下和 140 平米 以上这两种户型结构在不同时期的供求情况不同。2010 年以前，90 平米以下的 住房存在供不应求的状况，2011 年供给才有所增长。140 平米以上的大户型住 宅一直是开发商热衷建设的，因为其销售前景很好。在内部产品结构上，形成 了以普通商品住宅为主的住宅产品的供应体系，对经济适用房的投入比例正在 逐年加大。从需求方面来看，投机性需求严重，作为供给主体之一的开发商来 II II 说都热衷于开发大户型的商品住房，使得广大中低收入家庭所需的小户型住房 紧缺，导致有效需求不足。总体上来说，供求总量呈现出非均衡的发展态势， 结构性矛盾日益突出，市场的失灵有其自发性和滞后性，单纯依靠市场自发进 行调节需要的周期比较长，所以，国家出台很多宏观调控政策来调节住宅市场。 通过制定相关经济政策，运用法律手段、行政手段来对市场进行宏观调控是使 住宅市场平稳、健康发展的可行之路。 【关键词】山西省；住宅市场；非均衡；宏观调控 PAGE PAGE IV Abstract China promote the urban housing system reform comprehensively in 1998, the move canceled the allocation of housing welfare system, steering the market-oriented of housing, this move made clear the privatization of residential housing property, the enthusiasm of the residents of the purchase, the demand for housing began to focus on the release. The real estate industry enters the stage of rapid development. Shanxi Province is located in the middle of China; its housing industry started relatively late compared with the developed areas of the country, development is slow. Eighth Five period, the provinces housing industry is only beginning to take shape, the residential market transactions back on track.To10th Five-Year Plan period residential development gradually expand the scale of investment. The provinces residential market along entered a stage of rapid development. The development process of the residential market in Shanxi Province run a lot of problems in recent years. From the point of view of non-equilibrium analysis of the status quo