廊坊市区地下空间建设用地使用权基准地价研究-农业工程专业论文.docxVIP

分类号： F301.2 单位代码：10086 密 级： 公开 学 号： 廊坊市区地下空间建设用地使用权 基准地价研究 The Research of Underground Space Construction Land Use Right Benchmark Premium in Langfang City 学位申请人：田径 指 导 教 师 ： 朱 永 明 副教授 校 外 导 师 ： 苏 晓 红 高 级 工 程 师 学 科 专 业 ：农业工程 学 位 类 别 ：工程 硕士 授 予 单 位 ：河北农业大学 答 辩 日 期 ： 二〇一二年十一月 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研 究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人 已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得 河北农业大学 或其他教育机构 的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已 在论文中作了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名： 签字日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 河北农业大学 有关保留、使用学位论文的规定， 有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借 阅。本人授权河北农业大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进 行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后适用本授权书） 学位论文作者签名： 导师签名： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 学位论文作者毕业后去向： 工作单位： 电话： 通讯地址： 邮编： 目 录 摘 要 1 1 引言 1 1.1 研究背景和意义 1 1.1.1 研究背景 1 1.1.2 研究意义 2 1.2 国内外研究综述 2 1.2.1 国外研究现状 2 1.2.2 国内研究现状 3 1.3 研究目标、内容、方法及技术路线 4 1.3.1 研究目标 4 1.3.2 研究内容 4 1.3.3 拟解决关键问题 4 1.3.4 研究方法及技术路线 4 2 地下空间权相关问题探讨 6 2.1 地下空间开发利用方式 6 2.1.1 国外地下空间开发利用现状 6 2.1.2 中国地下空间开发现状 7 2.1.3 地下空间开发利用方式 8 2.1.4 中国地下空间开发的主要制约因素 10 2. 2 地下空间权制度 11 2.2.1 国外地下空间权制度体系 11 2.2.2 国内地下空间权制度 13 2.2.3 国内地下空间权制度的不足 15 2.3 地下空间权体系构建 16 2.3.1 地下空间权的概念 16 2.3.2 地下空间权的现实和理论基础 16 2.3.3 地下空间所有权的主体 20 2.3.4 地下空间使用权性质 20 2.3.5 地下空间权的取得制度 21 2.3.6 地下空间权的登记制度 21 2.3.7 地下空间权出让年限 21 3 地下空间使用权价值评价方法 23 3.1 地下空间使用权价格 23 3.2 地下空间使用权价格评估体系 23 3.3 城市地下空间使用权宗地地价评估方法 24 3.3.1 市场比较法 24 3.3.2 剩余法 24 3.3.3 成本逼近法 25 3.3.4 收益还原法 25 3.3.5 基准地价系数修正法 25 3.4 地下空间使用权基准地价评估思路探讨 26 4 廊坊市地下空间开发条件分析 27 4.1 地理位置基础 27 4.2 地质基础 27 4.3 经济基础 27 4.4 规划因素 28 4.4.1 地下空间规模预测 28 4.4.2 地下空间布局与功能 30 5 廊坊市地下空间权基准地价评估 37 5.1 用途分类体系 37 5.2 土地级别划分 37 5.2.1 土地级别划分方法 37 5.2.2 廊坊市土地定级 38 5.3 地下空间使用权基准地价的确定 39 5.3.1 廊坊市区商业用地基准地价 39 5.3.2 地下空间权地价分配率系数及基准地价确定 40 5.4 廊坊市地下空间开发案例分析 42 6 结论与讨论 47 6.1 结论 47 6.2 讨论 47 参考文献 48 致谢 50 摘 要 在城市开发过程中，除了在地面空间、地上空间延伸外，地下空间作为一种尚 未被充分开发利用的宝贵