廊坊市区地下空间建设用地使用权基准地价研究农业工程专业论文.docxVIP

目 录 摘 要 1 1 引言 1 1.1 研究背景和意义 1 1.1.1 研究背景 1 1.1.2 研究意义 2 1.2 国内外研究综述 2 1.2.1 国外研究现状 2 1.2.2 国内研究现状 3 1.3 研究目标、内容、方法及技术路线 4 1.3.1 研究目标 4 1.3.2 研究内容 4 1.3.3 拟解决关键问题 4 1.3.4 研究方法及技术路线 4 2 地下空间权相关问题探讨 6 2.1 地下空间开发利用方式 6 2.1.1 国外地下空间开发利用现状 6 2.1.2 中国地下空间开发现状 7 2.1.3 地下空间开发利用方式 8 2.1.4 中国地下空间开发的主要制约因素 10 2. 2 地下空间权制度 11 2.2.1 国外地下空间权制度体系 11 2.2.2 国内地下空间权制度 13 2.2.3 国内地下空间权制度的不足 15 2.3 地下空间权体系构建 16 2.3.1 地下空间权的概念 16 2.3.2 地下空间权的现实和理论基础 16 2.3.3 地下空间所有权的主体 20 2.3.4 地下空间使用权性质 20 2.3.5 地下空间权的取得制度 21 2.3.6 地下空间权的登记制度 21 2.3.7 地下空间权出让年限 21 3 地下空间使用权价值评价方法 23 3.1 地下空间使用权价格 23 3.2 地下空间使用权价格评估体系 23 3.3 城市地下空间使用权宗地地价评估方法 24 3.3.1 市场比较法 24 3.3.2 剩余法 24 3.3.3 成本逼近法 25 3.3.4 收益还原法 25 3.3.5 基准地价系数修正法 25 3.4 地下空间使用权基准地价评估思路探讨 26 4 廊坊市地下空间开发条件分析 27 4.1 地理位置基础 27 4.2 地质基础 27 4.3 经济基础 27 4.4 规划因素 28 4.4.1 地下空间规模预测 28 4.4.2 地下空间布局与功能 30 5 廊坊市地下空间权基准地价评估 37 5.1 用途分类体系 37 5.2 土地级别划分 37 5.2.1 土地级别划分方法 37 5.2.2 廊坊市土地定级 38 5.3 地下空间使用权基准地价的确定 39 5.3.1 廊坊市区商业用地基准地价 39 5.3.2 地下空间权地价分配率系数及基准地价确定 40 5.4 廊坊市地下空间开发案例分析 42 6 结论与讨论 47 6.1 结论 47 6.2 讨论 47 参考文献 48 致谢 50 摘 要 在城市开发过程中，除了在地面空间、地上空间延伸外，地下空间作为一种尚 未被充分开发利用的宝贵资源，在人口不断增长与可利用土地资源日益减少的宏观 背景下，对人类的生存与发展具有重大意义。实施三维“紧凑型”城市发展战略，使 城市发展获得更大的活力与潜力，也是促进土地节约集约利用，建设资源节约型、 环境友好型社会的重要途径和必然选择。因此广大的专家和学者将研究重点转移到 了城市土地资源的立体空间合理、综合和高效的利用方向。 本文在综合研究、分析前人对城市立体空间和地下空间使用权的研究成果的基 础上，开展了以下的研究工作： 首先完成了对于廊坊市区地下空间使用权土地级别与用途的划分工作；其次测 算了廊坊市区地下空间使用权地价分配系数；最后测算出了廊坊市区地上和地下空 间土地利用效用的比例关系，并将两者的价格建立了联系，通过对分配系数的具体 应用最终确定了廊坊市区地下空间权的基准地价。 通过以上工作的开展，作者在分析廊坊市地下空间利用现状的基础上，在结合 市场比较法、剩余法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法等已有评估 方法的基础上，对地下空间使用权基准地价的评估思路进行了探讨，并得到以下的 研究成果： （1）在测算现有地下空间使用权宗地地价评估的基础上，分析了与基准地价 的联系，通过建立函数关系，建立全市地下空间基准地价体系，为地下空间使用权 出让提供参考； （2）参考城市土地定级成果确定地下空间土地级别，以已建成或在建项目的 资金投入和预期收益为依据，以城市土地基准地价评估成果为基础，测算地上地下 空间土地利用的效用比率关系，采用修正法评估地下空间土地使用权基准地价； （3）完成了地下空间使用权土地级别与土地用途的划分，测算出了地上地下 空间土地利用效用比例关系，并将两者价格建立了联系，确定了廊坊市区地下