绍兴镜湖项目综合体开发策略报告.pptx

综合体初步发展策略及 规划设计初步建议报告;目录 CONTENTS;/ 本案综合体发展视角;多层次、高复??的城市功能聚集，镜湖新区是未来最能体现绍兴现代都市风貌的区域;便利的交通条件，助力城市核心北移;充分利用区域优势及项目自身的区域地标形象，曲屯6号地打造地标性综合体项目;/ 本案综合体开发策略及定位结论;下面对综合体的几种功能可行性和开发模式分别进行初步探讨;商业;商圈分析;城市商业多中心发展，已形成基本商圈竞争格局;解放路商圈;业态组合;华联商厦;业态组合;业态组合;在建项目——金帝银泰城;柯桥商圈;天虹百货;银泰百货;柯桥商圈——万达广场;世茂广场规模较大，功能丰富，自成一个新兴消费片区 在一定程度上引领了城市一站式消费方式，拉动城市新的商业格局形成;;镜湖商圈;镜湖商圈——颐高广场;主力店面积占比较大，未来购物中心消费丰富度不足;购物中心以自持主力店，其他部分分割销售方式运作，未来整体品质和消费体验无法保证;镜湖商圈——嘉兴佳源项目;镜湖新区规划局杜工： 佳源集团在拿地之前缺少前期研究，目前的几次报规方案都未能体现4号地的商业价值，因此一直未通过。;各项目对本案的竞争威胁;商圈分析;世茂广场;区位;位于新兴的城市商务区，周边聚集了大量办公人群 临城市主干道胜利东路，交通便利;项目整体定位时尚，但招商和运营不利，经历了品牌的多轮调整;主力店占比较大，消化了购物中心大量面积