第一章--房地产的基本概念与属性特征.pptVIP

参考书目 第一部分 房地产基础知识 ? 房地产的基本概念与特征 ? 房地产业 ? 房地产市场 ? 房地产交易 第一章 房地产基本概念与特征 第一节 房地产的基本概念 第二节 房地产的属性特征 第三节 房地产的类型 第一节 房地产的基本概念 一、房地产及其相关概念和含义 1、房地产（Real Estate) 房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着于土地之上的永久性建筑物、构筑物、附属设施，以及与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。 房地产以土地和房屋设施作为其存在的物质形态。 房地产作为财产的一种形态，必然涉及权属关系。 房地产产权为不同所有者占有。 房地产以其不能做物理运动为基本特征，因此也称之为不动产。 2、不动产（Real Property） 不动产是指土地及其定着物，这个定着物包括定着于土地之上的自然物体（如树木、矿产）和定着于土地之上的人造物体（如建筑物、构筑物、道路、桥梁等）。广义的不动产不仅包括房地产，也常常包括不能移动或移动后会损失经济价值的财产。 动产（Personal Estate) 动产也称为非不动产，是指不属于土地及其改良物，如桌子、椅子、床、车、农用机器等，它归属于私人物品。 鉴别动产和不动产的标准： （1）附着方式：物体怎样附着于土地