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房 地 产 基 础 知 识 房地产名词 房地产 房产和地产的总称，在物质上有三种存在形态：单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。 土地使用权 使用国有土地所享有的权利,主要指建筑内容,使用年限 。 住宅用地：70年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年 商业地产 通过商业运营来提升或实现地产价值。 CBD：全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；交通便利，人流、车流、物流巨大；白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；位于城市的黄金地带，地价最高；高楼林立，土地利用率最高。 占地面积: 小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. 建筑面积: 整个建筑每一层加起来的面积总和. 绿化率: 绿化面积在占地面积中所占的百分比. 得房率(公摊): 套内使用面积与建筑面积比.公摊率= 公用建筑面积/ 总建筑面积（地下车库、仓库、人防工程 除外） 容积率 建筑面积与占地面积的比值. 日照