论不动产登记机构登记错误的赔偿责任-民商法专业论文.docxVIP

学位论文独创性声明 本人声明兹呈交的学位论文是本人在导师指导下完成的研究成 果。论文写作中不包含其他人已经发表或撰写过的研究内容，如参考 他人或集体的科研成果，均在论文中以明确的方式说明。本人依法享 有和承担由此论文所产生的权利和责任。 论文作者签名： 签名日期： 学位论文版权使用授权声明 本人同意授权华侨大学有权保留并向国家机关或机构送交学位论 文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅。本人授权华侨大 学可以将本学位论文的全部内容或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 论文作者签名： 指导教师签名： 签 名 日 期： 签 名 日 期： 摘要 摘 要 I I 摘 要 随着我国市场经济的发展，不动产交易量不断扩大。司法实践中，由于各 种因素导致因不动产登记错误造成损害的登记赔偿案件也不断上升。不动产登 记的标的额较大，不动产登记机构承担的风险和责任也相应的增大。《物权法》 第 21 条仅仅对不动产登记机构的损害赔偿责任做出了原则性的规定,对赔偿责 任的性质、赔偿范围、归责原则等均未作出明确规定,而全部交由司法实务，在 司法实务解释中找答案。因不动产登记错误产生的赔偿问题成了实务界和理论 界的争议热点。 本文运用比较分析法、案例分析法，通过分析比较国内外不动产登记错误 赔偿责任的各种立法、学说及实践，分析我国的不动产登记实务和历史发展进 程，试着对我国的不动产登记错误赔偿责任提出笔者的见解, 以期完善我国不 动产登记错误的赔偿机制。先分析不动产登记行为的性质、效力以及登记机构 的审查标准，从而界定不动产登记错误的内涵。再论述不动产登记机构赔偿责 任的性质和过错责任原则的采用,界定不动产登记机构赔偿责任的范围和数额。 在上文分析的基础上，本文试图在分析我国不动产登记机构赔偿机制的现状和 梳理域外不动产登记机构赔偿机制的基础上, 提出完善不动产登记机构赔偿机 制，要在尊重物权法的基础上，在登记机构内部设立赔偿专门受理部门，建立 完善的登记赔偿程序，设立不动产登记机构赔偿基金和引入不动产登记机构职 业责任保险的建议。 关键词：不动产登记 登记错误 赔偿责任 过错责任 Abst Abstract PAGE PAGE III Abstract With the development of market economy, real estate transactions have become increasingly frequent. In practice, due to various factors lead to damage due to the registration of real estate error registration compensation cases increased year by year. Real Estate Registration can clearly real property ownership and content，protect the rights of people, maintaining transaction security features. Real Estate Registration is correct or not directly related to the interests of the right holders property. Therefore, when the real estate error registration occurs, the injured person to provide timely and effective relief is particularly important. Property Law Section 21 liability for damages for real estate registration office just to make a principled provisions of the nature of the liability, responsibility principle, the scope of compensation, were not made clear that, while all put into practice through judicial interpretation to answer. Real estate registration errors arising due to the issue of compensation has