绿城广州桃花源项目推广方案.ppt

寻找世代传承的唯美生活 绿城·广州桃花源项目推广方案 我们的惯招 分解项目 广州桃花源项目位于广州市花都区山前旅游大道芙蓉度假区西入口，项目拥有得天独厚的自然山水资源，力求打造成广州低密度顶级豪宅社区。 区位因素 北倚广州市王子山森林公园 东连芙蓉度假区 西接广清高速山前旅游大道出口 环境因素 王子山森林公园生态圈 省级度假区芙蓉度假区 220万m2的芙蓉嶂水库 规划因素 占地面积410亩，设有众多景区、会所、酒店 仅有166栋独立别墅， 产品元素 四种不同建筑风格;西班牙、意大利、法国、英国 纯粹、原味、纯正血统的建筑形态，但体现现代审美品位 双厨房、双餐厅设计。 风格统一但有变化 采光通风多样化、双重防水和隔热措施维护结构地下室 景观元素 建筑、选材与大自然和谐，保持山景的完整性 清晰的道路分级，独有的小尽端组团的设置 精装私家庭院与公共界面的合理过渡 在项目分析里，我对项目总结提炼了五个优势。 我们具备了纯正的、小尽端组团的设置、建筑多风格特色上的卖点，区别于周边项目的客群，我们的客群还有以下取向： 从项目和我们客群的分析，我们可以很清晰看到桃花源项目定位—— 绿城认知的欧洲建筑哲学，努力借鉴与学习其建筑内涵，毕竟在时间的长河中，在建筑中生活的人，无论他的成就有多大，地位有多高，终归要成为历史与记忆，而唯一能够追求永恒的是那些建筑，和那些建筑中多凝聚着的他们的精神。 这就是桃花源所创造的建筑，超越居住空间，传承一种文化，用建筑记录一座城市的文化与历史。 这也是我们的客户追求的生活，超越居住本性，用建筑文化将他们的精神追求与家族荣耀，代代相传。 通过心理营销过度到高端项目推广模式 为城市创造美丽 每个城市都有她独特的城市文化，绿城每到一个城市，都首先了解当地文化，因地制宜，创造属于城市的理想生活。因此，我们的产品会成为属于城市的建筑印记。 东交民巷于北京？外滩于上海？沙面于广州？ 东交民巷是北京最早的使馆区，有众多的欧洲建筑、教堂，这里不仅是外国人聚居的地方，更是北京认识社会的窗口，证明了北京作为首都的政治中心和文化中心的世界地位。 外滩，是上海作为近代中国经济中心的地标，这里会集了世界各国风格的建筑，是上海繁华发达的写照，更是上海人时尚前卫的品位的象征。 沙面是广州西洋建筑最集中的区域，密布着各式的欧洲建筑，记录着城市的历史，铭刻着城市的辛酸，更是广州走进世界，接收世界的一个缩影。 北京人？上海人？广州人？ 这三个区域都曾经是中国近代的租界区，记录着中国百年兴衰荣辱，但是对于不同的城市，他们留下的是不同的记忆。 注重文化的北京人，在接受外来文化的同时，更注重本土文化的传承与发展，四合院远远舒服过洋鬼子的小洋楼； 追求品位的上海人，从上个世纪初，就认识到欧洲文明的个性与品位，他们更懂得红酒、咖啡与花雕、绿茶的区别所在，更习惯用纯粹的异国文明与世界沟通，所以他们“洋”得最地道； 勤奋务实的广州人，认识欧洲，让他们看到了自己与外界的差距，令他们更加自强不息，他们更懂得如何“洋为中用”，在包容外来文化的同时，广州人用自己的传统潜移默化地影响着外来文化，改变着外来文化，他们并不执着地动接受，毕竟中国人的生活习惯与外国人不同，很多外来文化在广州虽然不够纯粹，但令广州人的生活更舒适，发展更完善。 不同的城市，不同的城市文化 通过访问北京人、上海人和广州人之后，我们深深感悟到不同城市的不同文化背景。 处于中国最前沿的三个国际大都会城市，在她们的欧洲建筑群落中，我们看到了不同的居住文化和都市人文。 我们更清晰地了解我们未来面对的市场和我们目标的客群，让我们更清晰如何去诠释绿城带来的全新居住理念和建筑文化。 近现代广州豪宅演变 从公元1859年起至现在，广州豪宅一共经历了四代，分别是： 第一代：19世纪中后期到20世纪初的沙面建筑群（英法租界）； 第二代：20世纪二三十年代的新河浦建筑群； 第三代：新中国成立初期的华侨新村建筑群； 第四代：20世纪末到21世纪初的二沙岛、滨江东及珠江新城（CBD）建筑群。 19世纪中后期到20世纪初的沙面建筑群 沙面位于珠江岔口白鹅潭畔，占地面积330亩。第二次鸦片战争爆发后，咸丰九年（公元1859年），英、法侵略者凭着签订的不平等条约，以“恢复商馆洋行”为借口，强迫两广总督租借沙面，雇工修护河堤，填土筑基，形成沙面岛。英、法两国在岛内分设领事馆，从19世纪末到20世纪初，沙面租界内的公共设施已基本完备，建筑主要有领事馆、教堂、银行、邮局、电报局、商行、医院、酒店和住宅，另外还有俱乐部、酒吧、网球场和游泳场等，其住户多是各国领事馆、银行、洋行的人员以及外籍的税务官和传教士。 沙面岛上有150多座欧洲风格建筑，其中有42座特色突出的新巴洛克式、仿哥特式、券廊式、新古典式及中西合璧风格建