南海平洲旧改项目可行性研究方案20141211.pptx

2014.11;报告目录;;佛山现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。全市总面积3797.72平方公里，常住人口726.18万人。;世界制造业基地;?南海区，位于市域中部，全区面积1073.82平方公里，常住人口258.88万，下辖8个镇（街道）。南海在全国百强区中位列第四。 2013年，全区生产总值2172亿元，增长10.2%。;区域属性; 区域路网成熟，快速连接禅桂及广州番禺、荔湾;区域属性;区域属性;区域属性;南海区平洲玉器城 　　项目定位：玉器文化旅游特色步行街区 　　营造岭南水乡园林意境 　　平洲玉器行业发展至今已有30年历史，目前已形成集玉石集散、加工、销售于一体的产业。作为国内著名玉器市场之一的平洲玉器老街位于平洲旧城区，依托平东村，玉器商铺沿平东大道两侧展开，南侧分两期新建平洲玉器城，平洲玉器城的翠宝园项目最近正式开业。 　　根据规划，平洲玉器城占地规模28公顷，拟打造一个集玉石交易、产品展销、商贸、旅游、休闲于一体的中国4A 级国际玉器旅游购物商业景区。这里将把传统玉器文化和岭南水乡文化，以小桥、流水、古朴的民居建筑营造出传统岭南水乡园林的意境。 　　桂城街道玉器街管理办主任孔祥泽介绍，南海区政府已把平洲玉石产业作为重点扶持的产业，已完成总体规划方案和建筑设计方案的编制工作，正在实施中。 　　升级建议：设置滨河公园 　　市国土资源和城乡规划局用地规划科科长劳世泽认为，这一选点应加快周边城市道路的建设，加强公交可达性系统建设，建议将现有的巴士停车场改造设置成滨河公园，并加强步行街区与滨河公园的联系。;区域属性;区域属性;;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;项目属性;SWOT分析;项目机遇;; 第三季度GDP增速回落 经济下行政府救市决心增大;全国性政策放松趋势越发明显，市场逐渐面向宽松环境的转变;贯彻执行全国两会差异化的调控政策，佛山成为广东首个松绑限购的城市。根据成交数据，限购放松后一个月的成交套数为对比上月成交套数的近两倍，短期内成交量增长明显，但在佛山目前库存量仍然高企的情况下，市场现状仍不容过分乐观。但由???广州仍在执行限购政策，广佛交界楼盘广州客置业趋势逐渐加大。; “首套房”新政逐步落地 利好刚需及首改型购房 ;时间;区域房地产市场;区域房地产市场;区域房地产市场;区域房地产市场;区域房地产市场;区域房地产市场;板块;户型;面积段㎡;月均成交集中3000-8000㎡，平洲板块去化相对较慢;周边重点项目研究;未来供应分析;未来供应分析;小结;;在广州整体调控仍然偏紧以及广州客户外溢的趋势下，佛山，特别是广佛交界的楼盘客源区域将进一步扩大，在有条件和机会的情况下我们积极支持集团继续大力开拓佛山市场； 旧城改造项目一般都面临着拆迁难、规划限制条件多等问题，因此我项目开发目标应以规避风险、实现价值最大化为最重要的评判依据；;项目整体定位;项目整体定位;项目整体定位;哪些人是项目的目标客群？;客户定位;客户定位;客户定位;客户定位;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;项目价格预判;;项目价格预判;项目价格预判;项目价格预判;项目消化速度预判