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凤凰湖地块联排别墅市场报告 2011.6.14 联排别墅市场——项目选取原则 项目选取原则： 1、在售或者已进入推广阶段的项目； 2、地上面积在220㎡-280㎡范围内的联排别墅。 别墅价格：折算成地上面积后成交价格 在售 推广项目 联排别墅市场——项目分布 绿地世纪城12000元/㎡ 新北区 绿都万和城 14000元/㎡ 景瑞英郡 15000元/㎡ 中心城区 青枫壹号 13500元/㎡ 万水美兰城14500元/㎡ 棕榈湾 15000元/㎡ 莱蒙城 武进区 14000元/㎡ 溪湖小镇 14000元/㎡  紫阳美地山庄 11500元/㎡ 香树湾美院12000元/㎡ 龙湖原山 25000元/㎡ 龙湖香醍漫步 17500元/㎡ 常发豪郡 中天名园 御城 14000元/㎡ 12000元/㎡ 联排别墅市场——分区介绍 一、中心城区 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 常发豪郡 面宽：7.5米进深：15.4米 地上面积：约233㎡ 套间功能齐全， 地下室南向完全敞开， 一层卧室，方便 南向露台设计， 连通下沉庭院（面积 提高居住舒适度 约60㎡），保证地下 老年人居住 室采光充足  大面积露台（面积约25 ㎡），完美融汇室内外 空间 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 地下室南向完全敞开，连通超 大下沉庭院（面积约63㎡）， 一层卧室，方 保证地下室采光充足 便老年人居住  青枫壹号 万水美兰城 常发豪郡 面宽：7.5米进深：16.8米 地上面积：约276㎡ 整层空间套间设计，保障主人私密空间 套间功能齐全， 南向露台设计， 大面积露台（约20 提高居住舒适 ㎡），完美融汇室 度 内外空间 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 常发豪郡 联排别墅开 总量 推出量 去化量 存量 待推量 月均去化 盘时间 （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡/套数） 2010.10 23 15.97 12.97 3 7.03 1.44/33.82 项目卖点： 1、品牌：龙湖用了16年，创造了领衔常州的别墅生活; 2、人性化的物业服务：龙湖地产——善待你一生； 3、实景样板区：美轮美奂的样范区强势冲击客户。 五重立体 同纬度采购 原乡造瓦 通透空间 全冠移植 全景定位 手工铺装 流墅之美 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 常发豪郡 无独立车位配置,设计缺陷 入户花园设 面宽：6.6米 进深：12.5米 计，提升产 地上面积：约220㎡ 品附加值 采光井设置，保证地 整层主卧套间， 下室采光 私密性得到保证 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 常发豪郡 无独立车位配置,设计缺陷 花园式入户 面宽：7.8米 进深：12.5米 设计（约13 ㎡），提升 地上面积：约248㎡ 居住舒适度 采光井设置，保证地 下室采光 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 常发豪郡 联排别墅开 总量 推出量 去化量 存量 待推量 月均去化 盘时间 （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡/套数） 2009.12 7.66 3.24 3.04 售罄 4.42 开盘即售罄 项目卖点： ?1、价格低； ?2、品牌名气。 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 常发豪郡 建筑面积约346㎡，地上面积约2709㎡ 采光井设计 面宽：7.4米 进深：15米 前庭后院设计（约48.54㎡） 保姆没有独 立卫生间 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 常发豪郡 联排别墅开 总量 推出量 去化量 存量 待推量 月均去化 盘时间 （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） （万㎡） 2010.10 5.39 1.89 0.77 售罄 3.5 开盘即售罄 项目卖点： ?1、价格低； ?2、项目规模大，配套齐全。 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 常发豪郡 地上面积235-237㎡ 面宽：6.9米进深：12米 双地下停车位， 赠送地下室面 多露台设计约 积（约23.5 ㎡）， 提高产 （35㎡） 品性价比 前，中，后三重庭院 设计（面积约60㎡） 联排别墅市场——分区介绍 龙湖香醍漫步 绿地世纪城 绿都万和城 景瑞英郡 青枫壹号 万水美兰城 常