论我国不动产善意取得制度-法律学专业论文.docxVIP

内 内 容 摘 要 万方数据 万方数据 内 容 摘 要 善意取得制度作为民法中一项历史悠久的制度，它是伴随着经济的发展， 社会的进步，以维护交易安全和秩序为目的，并借鉴吸收其他制度中的合理内 核而逐步确立的。虽然在古罗马时期就出现了善意取得制度的萌芽，但直到现 在，中外理论界对其各个方面的争议也未得到统一，仍是见仁见智。 由于《物权法》的颁布实施改变了长期以来善意取得制度仅仅适用于动产 的传统，因此，我国学者都将目光锁定在了不动产善意取得制度上。另外，在 《物权法》实施过程中，也出现了很多问题，本文拟对此问题进行浅析，并提 出自己的改进设想。 本文采用历史分析，比较分析，价值分析的方法，从善意取得制度产生的 基础和各国对不动产登记制度的立法例出发，以《物权法》实施过程中出现的 问题为着眼点，着重讨论如何认定不动产善意取得制度的构成要件，以及该制 度和不动产登记制度间的关系和衔接。整篇文章分为四个部分： 第一部分主要是就不动产善意取得制度的含义及其渊源、各国的立法例等 问题进行阐述，并介绍该制度的存在基础，包括：价值基础、逻辑基础和社会 基础。 第二部分主要阐释不动产善意取得制度立法过程中的理论争辩，主要包括 肯定说与否定说两派学者的不同观点，并以此提出笔者的一些观点和评析。 第三部分主要阐释不动产善意取得制度的构成要件。主要包括无权处分行 为，第三人的善意，支付合理对价，完成物权公示。虽然《物权法》将动产和 不动产的善意取得作出了统一的规定，但由于动产和不动产存在根本的区别， 因此，在很多问题的认定上都应该采取不同的标准。本部分将以动产善意取得 构成要件的认定作为对比，阐述不动产善意取得构成要件在认定时需要注意的 问题。 第四部分阐述了不动产登记制度与不动产善意取得制度的关系，通过对当 I 前各国关于不动产登记制度的论述，比较，以及当前我国不动产登记制度的一 些现状和存在问题，提出如何使不动产登记制度与不动产善意取得制度得以有 效衔接。比如，完善不动产登记机关的设置、设立登记错误赔偿机制、实行夫 妻共同财产实名登记制度等。 关 键 词：不动产；善意取得；构成要件；登记 II AB ABSTRACT ABSTRACT As a historic system in the Civil law, the system of bona fide acquisition is mean to maintain the security and order in transaction. It is gradually established with the development of economy, the progress of society, and learning from and absorbing the rational ingredients in other systems. Although there has been the budding of the system of bona fide acquisition, theorists have not come in to an agreement of its all inspects, its still a matter of opinion until today. Chinese scholars are focusing on the system of real estate acquisition in good faith, since the promulgating and implementing of Property Law has changed the tradition that the system of bona fide acquisition is only being applied to real estate. Yet there are many problems in the process of implementation of Property Law. This paper intends to analyze these problems, and puts forward the tentative ideas to improve them. This paper takes the basis of the system of bona fide acquisition origin and the registration system of immovable property legislation in other countries and the problems d