第九部分房地产开发项目.pptVIP

第九章房地产综合开发项目的经济效果分析;第一节　房地产综合开发概述; 二、房地产综合开发的基本程序 （一）八个步骤 1.投资机会寻找 2.投资机会筛选 3.可行性研究 4.获取土地使用权 5.规划设计与方案报批 6.签署有关合作协议 7.施工建设与竣工验收 8.市场营销与物业管理; （二）四个阶段 1.投资机会选择与决策分析 投资机会选择： 开发商往往依据自己对某地房地产供求关系的认识，寻找投资的可能性，常说的“看地” 投资决策分析： 主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作 2.前期工作 是指在确定不具体开发地点与项目之后，在购买土地使用权和开发项目建设过程开始以前所涉及有关各种合同条件的谈判与签约等工作。 ; 1）分析拟开发项目用地的特征与四至范围、用途及获益能 力大小 2）获取土地的使用权 3）征地、拆迁、安置、补偿 4）规划设计与建设方案的制定 5）与城市规划管理部门协商、获得规划许可 6）施工现场的水、电、路通和场地平整 7）市政设施接驳的谈判与协议 8）安排短期和长期信贷 ; 9）对拟建中的项目寻找预租（售）的客户 10）对市场状况进行进一步的分析，初步决定租金或售 价水平 11）对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算