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PAGE PAGE 48 衢州碧桂园 商 品 房 预 售 方 案 衢州碧桂园房地产开发有限公司 2013 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售楼部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 房屋面积测绘报告 附件四《住宅质量保证书》、《产品说明书》 附件五 商品房买卖合同备案文本 附件六 衢州碧桂园一期工程进度表 附件七 项目资金监管协议 附件八 小区景观平面图 附件九 施工图审查合格书 项目基本情况 项目名称：衢州碧桂园 项目坐落：北依东港三路，西靠通江中路，西北角接衢州市东港学校，南临通源南路，东北靠曹家垄水库公园，东南侧为规划道路。 土地用途：住宿餐饮用地、住宅用地 项目总规模（概况） 占地面积241549.2㎡ ；总建筑面积380159.61㎡；建筑密度30%；容积率A地块≤1.2　，B地块≤2.3，C地块≤1.8；绿地率30%；衢州碧桂园一期由A、B、C三块地组成，整个小区由一座五星级酒店，109幢低层住宅，19幢高层组成，10幢商业楼组成，整个小区共建设住房约 1899 套。前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区主入口商业，面积 暂定1624.48平方米 ；由广东碧桂园物业服务有限公司衢州分公司担任项目前期物业管理服务，并制定了衢州碧桂园临时管理规约（附件一），衢州碧桂园前期物业服务协议（附件二）。 二、建设进度安排 我公司开发的衢州碧桂园小区一期（凤凰汇5-8#楼）具体计划安排如下： 凤凰汇5-8#楼到2013年10月20日结构结顶，到2014年5月31日竣工。 附：施工进度表（详见附件衢州碧桂园一期一标工程横道图） 三、预售房屋套数 本次办理衢州碧桂园小区一期（凤凰汇5-8楼），共 39 户，总建筑面积 4429.1 ㎡。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的衢州碧桂园小区一期一标（凤凰汇5-8楼）预售证由衢州市建业测绘有限公司提供，详见附件三。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位、戏水池等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、游泳池等。 六、预售房屋价格及变动幅度 栋号 小于90 大于90 户数 面积 户数 面积 凤凰汇7幢 5 440.08 10 1168.2 凤凰汇8幢 15 1294.35 5 545.22 总计 20 1734.43 15 1713.42 衢州碧桂园小区一期（凤凰汇5-8楼） 序号 路址 建筑面积 套内面积 公摊面积 单价 总价 销售 状态 1 凤凰汇5幢01 226.81 215.7449 11.0663 15000 3402150 可售 2 凤凰汇5幢02 229.28 218.0940 11.1867 30000 6878400 可售 3 凤凰汇6幢01 251.88 239.1749 12.6988 30000 7556400 可售 4 凤凰汇6幢02 251.82 239.1269 12.6962 15000 3777300 可售 5 凤凰汇7幢1单元201室 86.94 70.1168 16.8238 7000 608584 可售 6 凤凰汇7幢1单元202室 87.09 70.2370 16.8526 7000 609627 可售 7 凤凰汇7幢1单元203室 87.09 70.2370 16.8526 10000 870896 可售 8 凤凰汇7幢1单元204室 109.52 88.3236 21.1923 10000 1095159 可售 9 凤凰汇7幢1单元301室 86.19 69.5146 16.6792 7000 603357 可