全国物业管理示范住宅小区考评验收（预评预验）表.docVIP

-------- --------- 附页： 全国物业管理示范住宅小区考评验收（预评预验）表 序号 标 准 内 容 规定分值 评 验得 分 评 验 人 整改意见 一 基 础 管 理 32 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 1 1 2、已办理接管验收手续 1 1 3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理 1 1 4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 1 1 5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订服务协议，双方责权利明确 2 2 6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1 0.5 7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善 2 2 8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责 2 2 9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 2 2 10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意 1 1 11、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法 2 2 12、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨 2 2 13、物业管理企业应用计算机、智能设备等现代化管理手段，提高管理效率 2 2 14、物业管理企业在收费财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定：至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况 2 2 15、房屋及其共用设施设备档案齐全，分类成册，管理完善，查阅方便 2 2 一 16、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，查阅方便 2 2 17、建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录 2 2 18、定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见并对合理的建议及时整改，满意率达95%以上 2 2 19、建立并落实便民维修服务承诺制，零修急修及时率100%、返修不高于1%，并有回访记录 2 2 二 房地产E网 / 房屋管理与维修养护 14 1、主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团幢、单元（门）、户门标号标志明显 2 2 2、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象 2 2 3、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹 2 2 4、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损 2 2 5、封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等 2 2 6、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀 2 2 倍讯易 / 7、房屋装饰装修符合规定未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象 2 2 三 共用设施设备管理 15 1、共用配套设施完好，无随意改变用途 1 1 2、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范 2 1 3、室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻 2 2 4、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象 1 1 5、道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行 2 2 三 6、供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案 2 2 7、制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道等公共照明设备完好 2 2 8、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好；制定出现故障后的应急处理方案 2 2 9、三北地区，冬季供暖室内温度不低于16。C 1 1 四 保安、消防、车辆管理 10 1、小区基本实行封闭式管理 1 1 2、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责 2 2 3、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施 1 1 4、消防设备设施完好无损，可随时起用；消防通道畅通；制订消防应急方案 2 2 5、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记 2 2 6、非机动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序 2 2 五 环 境 卫 生 管 理 14 1、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站 1 1 2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁 2 2 3、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀 2 2 4、房屋共用部位共用设施设备无蚁害 1 1 5、小区内道路等共用场地无纸屑，烟头等废弃物 2 1.8 6、房