2018万科房地产公司财务分析报告.docxVIP

PAGE PAGE 80 2018万科房地产公司财务分析报告 目 录 第一部分：财务分析的基本理论 1 财务分析的目的 3 2 财务分析的内容 5 3 财务分析的程序 6 4 财务分析的方法 10 第二部分：万科企业股份有限公司2018年度财务分析 TOC \o 1-3 \h \u 1 公司概况 18 1.1公司简介（历史发展及经营范围） 18 1.2公司战略 18 2 行业分析 20 2.1万科地产：宏观环境分析（PEST法） 20 2.2万科地产：SWOT分析 21 3 会计分析 24 3.1资产负债表分析 24 3.1.1趋势分析 24 3.1.2结构分析 25 3.2利润表分析 27 3.2.1销售收入和净利润趋势分析 27 3.2.2公司销售费用、管理费用数据变动情况 28 3.3现金流量表分析 29 3.3.1现金流量表增减变动分析 29 3.3.2现金流量结构变动分析 31 4 财务比率分析 32 4.1偿债能力分析 32 4.2营运能力分析 37 4.3盈利能力分析 42 4.4发展能力分析 46 5 综合分析 47 5.1公司综合分析 48 5.2财务综合分析 49 第三部分：万科公司经营管理中存在的问题及建议 1 财务问题 49 2 改善建议….…………..………………………………………………………………………………….……… 50 3 总结与展望 50 3.1总结 50 3.2未来展望 51 第一部分：财务分析的基本理论 1 财务分析的目的 财务分析的目的是建立财务分析理论体系和内容体系的关键。财务分析的目的应和财务分析信息使用者的目的一致。随着财务分析信息使用者的增加及使用者目标的多样化，财务分析的目的必然出现多样化与多重性。 从财务分析主体或信息使用者角度看财务分析的目的，可分为投资者分析目的、管理者分析目的、监管者分析目的、利益关系着财务分析目的等。投资者财务分析目的又可分为股权投资者财务分析目的、债券投资者财务分析目的。管理者财务分析目的可分为高级管理者财务分析目的、部门管理者财务分析目的等。监管者财务分析目的可分为政府部门财务分析部门、中介机构财务分析目的等。利益关系着财务分析目的可分为客户财务分析目的、供应商财务分析目的、员工财务分析目的等。 无论从主体看、客体看、还是从使用目的看，财务分析的目标都要满足投资者、债权者、经营管理者及其他利益相关者决策与控制的需要。因此，研究财务分析的目的可以从以下几个方面进行： 1.1从企业投资者角度看财务分析的目的 企业的股权投资者包括企业所有者和潜在投资者，他们进行财务分析的最根本目标是看企业的盈利能力状况，因此企业盈利能力是投资者资本保值增值的关键。但投资者仅仅关心盈利能力还是不够的，为了确保资本保值增值，他们还应研究企业的权益结构，支付能力及营运状况。只有投资者认为企业有良好的发展前景，企业的所有者才能保持或增加投资，潜在投资者才能把钱投向企业；否则，企业所有者将尽可能地抛售股权，潜在投资者将会转向投资其他企业。另外，对企业所有者而言，财务分析也能评价企业经营者的经营业绩，发现经营过程中存在的问题，从而通过行使股东权力，为企业未来发展指明方向。 1.2从企业债权者角度看财务分析的目的 企业债权者包括企业借款的银行和一些金融机构，以及购买企业债券的单位和个人等。债权者进行财务分析的目标与经营者和投资者都不同，银行等债权人从各自经营或收益目的出发愿意将资金带给企业，另一方面又要小心地观察该企业有无违约或清算、破产的可能性。一般来说银行、金融机构及其他债权人不仅要求本金能及时收回，而且要求得到相应的报酬或收益，而这个收益的大小又与其承担的风险相适应，通常偿还期越长风险越大。因此从债权人角度进行财务分析的目标：一是看其对企业的借款或其他债权能否及时、足额收回，即研究企业的偿债能力的大小；二是看债务者的收益状况与风险程度是否相适应。为此，还应将偿债能力分析与盈利能力分析相结合。 1.3从经营者角度看财务分析的目的 企业的经营者主要指企业的经理及各分厂、部门、车间等的管理人员。他们进行财务分析的目的时综合的