万科商业报告.pdf-2019-02-07-22-50-17-852.docxVIP

万科前锋厂地块商业 项目总报告 成都市场研究有限公司 Chengdu Marketing Research Limited Company 0 关于本项目的总说明 1、本次调查的目的 ① 根据商圈划分理论（核心商圈+辐射商圈），对项目主要依托的区域环境进行片区普查式的动态调查，为客 户的营销推广策划和招商提供实证依据。 ② 寻找项目主要依托区域（核心商圈+辐射商圈）对万科前锋厂商业项目的支撑条件，分析区域中潜在消费群 体的个人特征、消费观念、消费行为习惯及收支状况，为项目重点内容决策提供需求前景依据。 ③ 通过目标项目的泛概念测试，验证客户对万科前锋厂商业项目的开发设计思路，发现利益点、吸引力和消 费行为的转移可能性。 ④ 判断项目主要依托区域属于城市发展中的哪一个发展阶段，预测目标产品上市时的市场情况。 ⑤ 通过重点目标拜访与单独座谈，争取有领头者意义的主力品牌的大型投资者或经营者入驻，并深入了解他 们的全面需求与入驻条件。 ⑥ 通过对同质相关楼盘的资料搜集、现场踏勘及访谈，寻求目标产品及其市场前景的利益追随点，发现和规避产品和市场缺陷。 1 ⑦ 了解 150 家经营户经营场地现状及需求，对目标区域商业设施的评价。为项目的商业定位、业态配比、合 理定价和后期招商提供依据和建议。 ⑧ 通过中小投资者座谈会发现挖掘项目的利益、机会、吸引力及障碍点，了解其投资行为习惯与投资项目的 可